Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Pfenningsbusch 19–23 / Weizenkamp 12–16, 22081 Hamburg ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933, das über sechs Etagen und eine Gebäudehöhe von rund 18 Metern verfügt. Das Gebäude zeugt von einer funktionalen Bauweise, die für die Entstehungszeit charakteristisch ist, und präsentiert sich als gepflegter älterer Bestand mit zeitgemäß modernisierten Elementen.
Die Anlage bietet ihren Bewohnern zweckmäßige Gemeinschaftsflächen, darunter einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, die den Alltag praktisch unterstützen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Wohnungswahl entsprechend berücksichtigt werden sollte. Das Erscheinungsbild der Anlage ist bodenständig und funktional gestaltet, was sie für Mieter und Käufer anspricht, die Wert auf solide Substanz und eine überschaubare Betriebskostenstruktur legen.
Die Wohnflächen in dieser Anlage werden zu einem Kaufpreis von 6.000 €/m² angeboten. Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 16 €/m². Beide Preisangaben ermöglichen eine realistische Einschätzung des Investments beziehungsweise der monatlichen Wohnkosten im Verhältnis zur gebotenen Lage und Ausstattung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Pfenningsbusch 19–23 / Weizenkamp 12–16, 22081 Hamburg befindet sich im Hamburger Stadtteil Eilbek, einem gewachsenen Wohnquartier im Osten der Hansestadt. Eilbek ist ein ruhiger, von Wohnbebauung geprägter Stadtteil, der eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet mit einem vergleichsweise entspannten Wohnumfeld verbindet.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an das Hamburger HVV-Netz angeschlossen. Der U-Bahnhof Wandsbek-Markt sowie die S-Bahnstationen der Linie S1 in der näheren Umgebung ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen innerstädtischen Hauptachsen.
Die Nahversorgung des Alltags ist im Umfeld der Wohnanlage gewährleistet. Im nahe gelegenen Eilbektal sowie entlang der umliegenden Einkaufsstraßen finden sich Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte und kleinere Einzelhändler, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind. Auch der Wandsbeker Markt als größeres Einkaufszentrum ist in vertretbarer Entfernung gelegen.
Im Bereich Bildung verfügt das Umfeld über verschiedene Schulen unterschiedlicher Schulformen sowie Kindertagesstätten, die den Bedürfnissen von Familien mit Kindern Rechnung tragen. Das Eilbektal selbst bietet als naturnaher Grünzug unmittelbar in der Nachbarschaft eine angenehme Möglichkeit zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Stadtpark Hamburg ist ebenfalls in erreichbarer Entfernung und stellt eine der bedeutenden Grünflächen der Hansestadt dar.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen sichergestellt. Krankenhäuser der Hamburger Versorgungsstruktur sind über das gut ausgebaute Straßen- und ÖPNV-Netz erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort ein funktionales und alltagstaugliches Wohnumfeld in einem etablierten Hamburger Wohnquartier mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu Grünflächen und dem städtischen Leben.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Pfenningsbusch 19-23 und Weizenkamp 12-16 in 22081 Hamburg" liegt derzeit bei rund 6000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Pfenningsbusch 19-23 und Weizenkamp 12-16 in 22081 Hamburg" beträgt derzeit etwa 16 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Pfenningsbusch 19-23 und Weizenkamp 12-16 in 22081 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Pfenningsbusch 19-23 und Weizenkamp 12-16 in 22081 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Pfenningsbusch 19-23 und Weizenkamp 12-16 in 22081 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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