Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1980 errichtete Wohnanlage in der Rahstedter Straße 129-131 präsentiert sich als gepflegter und funktional strukturierter Wohnkomplex im Hamburger Nordosten. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf acht Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern fügt sich das Objekt markant in die umgebende Bebauung ein und bietet den Bewohnern durch die Höhenlage teilweise weitreichende Ausblicke über das grüne Umfeld von Rahlstedt.
Der Zugang zu den Wohneinheiten ist durch einen integrierten Aufzug komfortabel gestaltet, was die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes unterstützt und das Objekt für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zweckmäßige Raumaufteilung aus und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Ein zur jeweiligen Einheit gehörender Kellerraum sowie die am Objekt befindlichen Stellplätze unterstreichen den funktionalen Anspruch und den täglichen Wohnkomfort dieser Anlage.
Die wirtschaftlichen Eckdaten des Objekts orientieren sich am lokalen Marktgeschehen. Für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist mit einem Wohnflächenpreis von 3.500 €/m² zu rechnen. Für Mietinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 14 €/m². Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um klassischen Volleigentumserwerb. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, genauer gesagt im Bereich Oldenfelde. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, städtisch-grünes Wohnumfeld aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, was eine solide Lebensqualität für die Bewohner gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Rahlstedt sowie das Hamburger U-Bahn-Netz (Linie U1) ermöglichen. Über die Bundesstraße 75 ist zudem die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt Center bietet darüber hinaus umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die über die Grundversorgung hinausgehen. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten. Grünzüge wie der nahegelegene Greifenbergpark oder das Wandsetal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in Rahlstedt gut vertreten und meist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit eine funktionale Infrastruktur mit den Vorzügen eines etablierten Hamburger Wohnquartiers.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rahstedter Straße 129-131 in 22149 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rahstedter Straße 129-131 in 22149 Hamburg" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rahstedter Straße 129-131 in 22149 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rahstedter Straße 129-131 in 22149 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rahstedter Straße 129-131 in 22149 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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