Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Roter Hahn 30–34, 22159 Hamburg präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1972. Mit insgesamt 64 Wohnungen verteilt auf sechs Geschosse und einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern bietet das Ensemble vielfältige Wohnungsgrößen und Grundrisse, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv sind. Die Architektur entspricht dem zeittypischen, funktionalen Stil und überzeugt durch eine klare Struktur sowie großzügige Außenbereiche.
Ein wesentlicher Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Nutzungsqualität bieten. Mit insgesamt 88 Stellplätzen steht zudem eine sehr gute Parkplatzsituation zur Verfügung, was in dieser Wohnlage einen besonderen Vorteil darstellt. Die solide Bauweise und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl, das von vielen Bewohnern geschätzt wird.
Die Wohnanlage am Roter Hahn 30–34 bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und guter Infrastruktur – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von marktgerechten Wohnflächenpreisen profitieren möchten. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 3.600 €/m² sowie einer Vermietungsperspektive von etwa 12 €/m² Wohnfläche bietet das Objekt ein interessantes Verhältnis zwischen Investition und Wertstabilität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Roter Hahn 30–34 befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt bietet. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich und überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamen Freiflächen.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die U-Bahn-Linie U1 bietet über die nahegelegenen Stationen Farmsen oder Berne eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an wichtige Verkehrsachsen des Hamburger Nordens.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem bietet das Einkaufszentrum in Farmsen ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Naherholungsbereiche zur Verfügung. Beliebte Ziele sind unter anderem nahe Parks und Grünzüge sowie Wege entlang kleiner Wasserläufe, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Auch die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt, da Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Umfeld ansässig sind. Insgesamt bietet die Lage am Roter Hahn 30–34 eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Hamburg.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Roter Hahn 30-34 in 22159 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Roter Hahn 30-34 in 22159 Hamburg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Roter Hahn 30-34 in 22159 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Roter Hahn 30-34 in 22159 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Roter Hahn 30-34 in 22159 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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