Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Saseler Damm 71–79 in 22395 Hamburg präsentiert sich als gepflegtes Wohnensemble aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 93 Wohnungen auf sieben Etagen. Das Gebäude erreicht eine Höhe von rund 21 Metern und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag für die Bewohner besonders komfortabel gestaltet. Die Architektur orientiert sich an einer klaren, funktionalen Bauweise dieser Jahre, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnungen lassen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das umfangreiche Ausstattungskonzept, das den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Komfortwert bietet. Ein eigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen für entspannte Stunden zur Verfügung und schaffen einen Mehrwert, der in innerstädtischen Wohnanlagen dieser Größe selten zu finden ist. Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller erhöhen die Alltagstauglichkeit des Gebäudes, während die insgesamt 93 Stellplätze, teilweise in einer Tiefgarage, eine komfortable Parklösung bieten.
Das Wohnumfeld vermittelt ein harmonisches und zugleich urbanes Wohngefühl, bei dem Ruhe und Alltagserledigungen ideal miteinander verbunden sind. Die solide Bauweise und die gepflegten Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem angenehmen, wertbeständigen Wohnstandard bei. Für Kapitalanleger bietet der Standort dank stabiler Nachfrage attraktive Perspektiven, sowohl im Verkauf mit einem durchschnittlichen Wohnflächenpreis von etwa 4.500 €/m² als auch in der Vermietung mit rund 15 €/m².
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Saseler Damm 71–79 befindet sich im Hamburger Stadtteil Sasel, der zum Bezirk Wandsbek gehört und für seine grüne, familienfreundliche Wohnlage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und guter Alltagsinfrastruktur aus. In der näheren Umgebung befindet sich der Saseler Markt, der als zentraler Versorgungsbereich im Stadtteil gilt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Dienstleistungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Anschlüsse an umliegende S-Bahn- und U-Bahn-Stationen ermöglichen. Dadurch bestehen gute Verbindungen Richtung Hamburg-Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie der Ring 3 und verschiedene Ausfallstraßen gut erreichbar.
Sasel bietet ein hohes Maß an Naherholung. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen Grün- und Wasserflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Freiflächen prägen das Wohnumfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und sind für viele Bewohner bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung wird durch Praxen in der Umgebung sichergestellt, größere medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umkreis erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort im Nordosten Hamburgs.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Saseler Damm 71-79 in 22395 Hamburg" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Saseler Damm 71-79 in 22395 Hamburg" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Saseler Damm 71-79 in 22395 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Saseler Damm 71-79 in 22395 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Saseler Damm 71-79 in 22395 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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