Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Wohnensemble in der Steinfeldtstraße 8a und 8b, 22119 Hamburg, überzeugt durch seine solide Architektur und durchdachte Wohnqualität. Es handelt sich um ein im Jahr 1963 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 104 Wohnungen auf 12 Etagen — bei einer Gebäudehöhe von ca. 36 Metern. Die Fassaden verleihen dem Gebäude ein klassisches, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung umfasst einen Aufzug, der den komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Für Bewohner stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie insgesamt 50 Tiefgaragen- bzw. Stellplätze zur Verfügung — ein deutlicher Pluspunkt gerade für Pendler und Familien mit Auto.
Die Wohnanlage bietet damit einen hohen Wohnkomfort: großzügige Gebäudedimensionen, gute Erreichbarkeit der Wohnungen, praktische Gemeinschaftseinrichtungen und ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Der angesetzte Wohnflächenpreis von 3.600 €/m² beim Verkauf bzw. 13 €/m² bei Vermietung reflektiert die Qualität und Ausstattung dieses Hauses.
Diese Anlage adressiert urbanes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger — dank der Anzahl der Einheiten und der Ausstattung. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Steinfeldtstraße im Stadtteil Billstedt (PLZ 22119) in Hamburg — einem Stadtteil, der für seine Wohnsiedlungen und nachhaltige Infrastruktur bekannt ist. Die Steinfeldtstraße ist eine ruhige Anliegerstraße; sowohl auf beiden Straßenseiten bestehen Bürgersteige, als auch verkehrsberuhigte Strukturen (Höchstgeschwindigkeit 30 km/h).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: So erreichen Bewohner mit der U-Bahn (z. B. ab der nahegelegenen Station) innerhalb von etwa 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof — ideal für Pendler oder für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Auch Busverbindungen sind vorhanden und ermöglichen unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung bietet Billstedt eine wohnliche Mischung aus Einzelhandel, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen — alles in fußläufiger oder mit dem ÖPNV erreichbarer Nähe. Familien schätzen die kinderfreundliche Struktur des Stadtteils, die durch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen geprägt ist.
Darüber hinaus punktet die Lage mit der Balance aus ruhiger Wohnumgebung und guter städtischer Anbindung: Bewohner genießen die Ruhe einer Anliegerstraße — ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Insgesamt entsteht ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, ideal für Menschen, die zentrale Anbindung und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Steinfeldtstraße 8a und b in 22119 Hamburg" liegt derzeit bei rund 3600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Steinfeldtstraße 8a und b in 22119 Hamburg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Steinfeldtstraße 8a und b in 22119 Hamburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Steinfeldtstraße 8a und b in 22119 Hamburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Steinfeldtstraße 8a und b in 22119 Hamburg" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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