Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Burgallee 51, 63454 Hanau präsentiert sich als gepflegter, funktionaler Mehrfamilienhausbestand aus dem Jahr 1971. Das achtgeschossige Gebäude umfasst 40 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die über die Jahre in einem ordentlichen Zustand erhalten wurde. Die Architektur ist geprägt von einer klaren, zweckmäßigen Struktur, wie sie für Wohnanlagen der Zeit typisch ist, und vermittelt zusammen mit der gepflegten Außenanlage ein angenehmes Wohngefühl.
Die Ausstattung der Anlage umfasst einen Aufzug, der alle Etagen barrierearm erschließt, sowie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Alltag der Bewohner funktional unterstützen. Zusätzlich stehen 40 Stellplätze zur Verfügung, die eine praktische Parklösung für Bewohner und Besucher bieten. Die geräumigen Wohnungen lassen eine flexible Nutzung zu und sind für unterschiedliche Lebensentwürfe geeignet.
Der Wohnflächenpreis im Verkauf beträgt 2.000 €/m², während für Mietobjekte ein Mietpreis von 12 €/m² angesetzt ist, was die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage an der Burgallee schafft eine Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Burgallee 51, 63454 Hanau befindet sich im lebendigen Stadtteil Kesselstadt, einem der historischen Ortsteile von Hanau im Bundesland Hessen. Kesselstadt liegt westlich der Innenstadt nahe dem Ufer des Mains und zeichnet sich durch eine heterogene Bebauung mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienwohnhäusern und Grünflächen aus. In der näheren Umgebung befinden sich das barocke Schloss Philippsruhe mit seinem großzügigen Park sowie zahlreiche Alleen, die einen grünen und offenen Charakter der Umgebung prägen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Direkt an der Burgallee bestehen Bushaltestellen, die unter anderem zum Stadtzentrum und zum Hanauer Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen führen. Über das städtische Straßennetz sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet bequem mit dem Pkw erreichbar. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet Anschluss an Fern- und Regionalzüge inklusive S-Bahn-Verbindungen.
Die Nahversorgung ist in Kesselstadt gut entwickelt: Entlang der Burgallee und im Stadtteil sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bereichern Wochenmarktstände und kleinere Versorgungsangebote das Angebot vor Ort.
Für Familien und Bildungssuchende stehen im Stadtteil und der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Schlosspark von Schloss Philippsruhe, der Staatspark Wilhelmsbad mit seinen Grünanlagen sowie die Ufer des Mains, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Burgallee 51 in 63454 Hanau" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Burgallee 51 in 63454 Hanau" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Burgallee 51 in 63454 Hanau" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Burgallee 51 in 63454 Hanau" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Burgallee 51 in 63454 Hanau" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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