Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das Ihme-Zentrum am Ihmeplatz 1-8, an der Ihmepassage 1-10 sowie in der Spinnereistraße 1, 1a, 3, Am Ihmeufer 3-5 und in der Blumenauer Straße 4-6 stellt einen markanten Teil des Stadtbildes von Hannover dar. Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und eine funktionale Architektur aus, die auf einer Höhe von bis zu 22 Etagen Raum für insgesamt 800 Wohneinheiten bietet. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über Aufzugsanlagen, was ein barrierearmes Erreichen der Wohnbereiche ermöglicht.
Die Anlage bietet eine solide Grundausstattung, zu der unter anderem PKW-Stellplätze gehören, die den Bewohnern eine unkomplizierte Parksituation im urbanen Raum garantieren. Das Wohngefühl im Ihme-Zentrum ist geprägt von der zweckmäßigen Struktur der Wohneinheiten und der weitläufigen Sicht über das Stadtgebiet, die sich aus der Gebäudehöhe ergibt. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um klassischen Immobilienerwerb auf eigenem Grund und Boden.
Für Interessenten am Standort Hannover bietet das Objekt eine bodenständige Investitionsmöglichkeit oder Wohnperspektive. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 1.200 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 11 €/m² kalkuliert wird. Als erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie Sven Hartmann gerne mit seiner Expertise bei allen Fragen zu dieser Wohnanlage und steht Ihnen für weitere Informationen beratend zur Seite.
Die Wohnanlage Ihme-Zentrum befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Linden-Mitte, direkt an der Grenze zur Calenberger Neustadt. Die Adresse Ihmeplatz 1-8 und die angrenzenden Straßenzüge profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Flussufer der Ihme, welches den Bewohnern direkte Wege für die Naherholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, urbane Struktur geprägt, die eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege definiert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere die Stadtbahnlinien am Küchengarten oder am Schwarzen Bär, ist die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zum Westschnellweg (B6) optimal gewährleistet.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im direkten Umfeld der Blumenauer Straße und der Limmerstraße umfassend abgedeckt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Distanz. Zudem ist die medizinische Versorgung durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten und die Nähe zu den umliegenden Kliniken jederzeit sichergestellt. Die Kombination aus der direkten Wasserlage und der voll erschlossenen Infrastruktur macht diesen Standort zu einem funktionalen Lebensmittelpunkt in Hannover.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ihmeplatz 1-8 und Ihmepassage 1-10 und Spinnereistraße 1, 1a, 3 in 30449 Hannover" liegt derzeit bei rund 1200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ihmeplatz 1-8 und Ihmepassage 1-10 und Spinnereistraße 1, 1a, 3 in 30449 Hannover" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ihmeplatz 1-8 und Ihmepassage 1-10 und Spinnereistraße 1, 1a, 3 in 30449 Hannover" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ihmeplatz 1-8 und Ihmepassage 1-10 und Spinnereistraße 1, 1a, 3 in 30449 Hannover" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ihmeplatz 1-8 und Ihmepassage 1-10 und Spinnereistraße 1, 1a, 3 in 30449 Hannover" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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