Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Lahnstraße 2-4, 42579 Heiligenhaus präsentiert sich als ein funktionales und bodenständiges Gebäudeensemble aus dem Jahr 1963. Das Objekt erstreckt sich über fünf Etagen und erreicht eine Gebäudehöhe von etwa 15 Metern. Mit insgesamt 50 Wohneinheiten bietet die Anlage einen soliden Wohnraum, der den klassischen Anforderungen an einen gepflegten Altbestand entspricht. Die Architektur ist zweckmäßig gestaltet und spiegelt die solide Bauweise ihrer Entstehungszeit wider, wobei das äußere Erscheinungsbild einen ordentlichen und instand gehaltenen Eindruck vermittelt.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine klare Raumaufteilung und die bewährte Struktur der 1960er Jahre geprägt. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die Verfügbarkeit von Garagen, die den Bewohnern eine wettergeschützte Unterbringung ihrer Fahrzeuge ermöglichen und die Parksituation vor Ort entspannen. Da die Anlage nicht über einen Aufzug verfügt, sind die Wohnungen über ein klassisches Treppenhaus zugänglich, was den sportlichen Charakter des Alltags unterstreicht. Die Bewirtschaftung erfolgt auf einem stabilen Fundament, da kein Erbbaurecht besteht.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis in dieser Wohnanlage bei durchschnittlich 2.500 €/m², während Mietinteressenten mit einem Preis von etwa 10 €/m² kalkulieren können. Diese Werte unterstreichen das bodenständige Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilie. Als erfahrener Immobilienmakler berät Sie Daniel Gebhardt gerne zu den Details dieses Objekts.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Heiligenhaus, die durch ihre Nähe zum Stadtzentrum sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes besticht. Die Nachbarschaft ist von einer gewachsenen Struktur geprägt und bietet ein ruhiges, bodenständiges Wohnumfeld, das vor allem bei Pendlern und Familien geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B227 sowie den Anschluss an die Autobahn A44 sind Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal zeitnah erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung erschlossen, die eine regelmäßige Verbindung zum Ortskern sowie zu den Bahnhöfen der Nachbarstädte Ratingen und Velbert gewährleisten.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Heiligenhaus hervorragend aufgestellt. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind im erweiterten Umkreis ansässig. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im Stadtgebiet sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und verschiedene Schulformen, befinden sich in gut erreichbarer Distanz und machen den Standort für Haushalte unterschiedlicher Lebensphasen attraktiv.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene PanoramaRadweg Niederbergbahn lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen im Grünen ein. Zudem sorgen örtliche Sportvereine und die umliegenden Naturflächen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten definiert die Lebensqualität an diesem Standort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lahnstraße 2-4 in 42579 Heiligenhaus" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lahnstraße 2-4 in 42579 Heiligenhaus" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lahnstraße 2-4 in 42579 Heiligenhaus" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lahnstraße 2-4 in 42579 Heiligenhaus" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lahnstraße 2-4 in 42579 Heiligenhaus" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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