Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage in der Alteburger Straße 288, 50968 Köln, präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble in massiver Bauweise. Mit insgesamt 87 Wohneinheiten, die sich über 12 Etagen verteilen, bietet das Gebäude einen bodenständigen Wohnraum in einem etablierten Umfeld. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den Anforderungen an ein sicheres und ordentliches Wohnen gerecht wird. Ein Personenaufzug ist vorhanden und gewährleistet den komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen der rund 36 Meter hohen Anlage.
Der Außenbereich ist zweckmäßig gestaltet und umfasst neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz auch Stellplätze direkt am Objekt, was den praktischen Wohnkomfort im städtischen Raum unterstützt. Die Bewohner profitieren von einer klaren Struktur und einer zuverlässigen Infrastruktur innerhalb des Hauses.
Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie am Kölner Markt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Standort vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen der Stadtbahnlinien sowie diverse Busverbindungen exzellent ausgebaut, sodass die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind über den nahegelegenen Verteilerkreis Süd schnell zugänglich, was die Adresse für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als ideal zu bezeichnen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem vielfältige Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Zweige. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten sowie die Nähe zum St. Antonius Krankenhaus umfassend gesichert.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besondere Vorzüge: Das Rheinufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet der nahegelegene Friedenspark eine grüne Oase inmitten des Stadtteils. Bayenthal hat sich seinen charmanten Charakter bewahrt und bietet ein gewachsenes, sicheres Umfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Alteburger Straße 288 in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Alteburger Straße 288 in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Alteburger Straße 288 in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Alteburger Straße 288 in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Alteburger Straße 288 in 50968 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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