Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage „Am Kölnberg“ an den Adressen An der Fuhr 1–5, Am Rondorfer Pfad 9 sowie Alte Brühler Straße 8–12 in 50997 Köln präsentiert sich als markantes Wohnensemble aus dem Baujahr 1972. Mit insgesamt 1.318 Wohnungen und bis zu 26 Etagen prägt der Komplex als weithin sichtbares Hochhausensemble die südliche Kölner Skyline. Die Gebäude erreichen eine Höhe von rund 78 Metern und verfügen über mehrere Aufzugsanlagen, die einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglichen.
Die Wohnanlage bietet eine funktionale und alltagsnahe Ausstattung, die den Bewohnern ein praktisches und urbanes Wohnumfeld bietet. Ein großer Fahrradkeller, zahlreiche Stellplätze sowie rund 400 Tiefgaragenplätze sorgen für eine gute Mobilitätsanbindung innerhalb des Areals. Familienfreundliche Bereiche wie ein Spielplatz ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Wohnanlage „Am Kölnberg“ richtet sich an unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungsspektrum sowie attraktive Konditionen. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis liegt im Verkauf bei etwa 900 €/m², im Mietbereich bei ca. 10 €/m². Durch die Kombination aus großzügiger Gebäudeanlage, funktionaler Ausstattung und guter Grundversorgung entsteht ein lebendiges Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage „Am Kölnberg“ befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Meschenich, einem Teil des Bezirks Rodenkirchen. Die Adresse An der Fuhr 1–5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8–12 liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe der wichtigen Verkehrsverbindung B51 sowie der Autobahn A555, die Köln mit Bonn verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die eine Verbindung in Richtung Köln-Zentrum und nach Köln-Rodenkirchen herstellen.
Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen der Nahversorgung zur Verfügung, darunter ein Supermarkt und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und Dienstleister im Stadtteil. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in Meschenich und sind von der Wohnanlage aus erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Grün- und Freiflächen im Kölner Süden an. Der nahegelegene Forstbotanische Garten in Rodenkirchen sowie das Naherholungsgebiet am Rhein sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Spielplätze im Umfeld tragen zur Lebensqualität bei.
Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen im Stadtteil gesichert, weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in der Kölner Innenstadt. Die Lage verbindet somit eine funktionale Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege – ein Vorteil für Pendler und Bewohner, die eine direkte Anbindung an Köln und Bonn schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "An der Fuhr 1-5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8-12 in 50997 Köln" liegt derzeit bei rund 900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "An der Fuhr 1-5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8-12 in 50997 Köln" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "An der Fuhr 1-5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8-12 in 50997 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "An der Fuhr 1-5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8-12 in 50997 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "An der Fuhr 1-5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8-12 in 50997 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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