Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Detmolder Straße 12-16, 51109 Köln, präsentiert sich als solides und instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976. Das Gebäude umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, die sich über neun Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern fügt sich das Objekt harmonisch in die umliegende Bebauung ein und bietet den Bewohnern durch die vorhandene Aufzugsanlage einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Stockwerken. Die Struktur des Hauses zeugt von einer funktionalen Architektur, die durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen und ordentlichen Gesamtzustand aufweist.
Der Wohnkomfort in dieser Anlage wird durch die weitläufige Gestaltung und die gut belichteten Räumlichkeiten unterstrichen. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche vermitteln einen gepflegten Eindruck und spiegeln die kontinuierliche Pflege der Immobilie wider. Da es sich nicht um ein Erbbaurecht handelt, erwerben Eigentümer hier volle Planungssicherheit. Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei ca. 3.000 €/m², während sich der Mietpreis im Bereich von etwa 13 €/m² bewegt. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit des Standortes im rechtsrheinischen Köln.
Das allgemeine Wohngefühl zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und die funktionale Aufteilung der Anlage aus. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück. Diese Lage ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer vorteilhaften Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Brück gilt als gefragter Wohnstandort, der vor allem durch seine direkte Nähe zum Königsforst eine hohe Lebensqualität bietet. Das weitläufige Waldgebiet ist fußläufig erreichbar und dient den Anwohnern als wichtiges Naherholungsziel für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung am Standort ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle „Flehbachstraße“ der Stadtbahnlinie 1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte, schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Bahnhof Deutz. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle Köln-Brück (A4), wodurch das Autobahnkreuz Köln-Ost und die angrenzenden Regionen zeitnah erschlossen sind. Die Detmolder Straße selbst liegt in einem beruhigten Umfeld, was die Wohnqualität zusätzlich aufwertet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Entlang der Olpener Straße finden Bewohner eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte im Stadtteil vollumfänglich gewährleistet. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grundschulen, die sicher erreicht werden können. Die Kombination aus infrastruktureller Vollausstattung und der direkten Nähe zur Natur macht die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt innerhalb der Metropole Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Detmolder Straße 12-16 in 51109 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Detmolder Straße 12-16 in 51109 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Detmolder Straße 12-16 in 51109 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Detmolder Straße 12-16 in 51109 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Detmolder Straße 12-16 in 51109 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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