Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Diepenbeekallee 2-6, 50858 Köln, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus dem Baujahr 1973, das durch seine funktionale Architektur und eine solide Bauweise überzeugt. Mit insgesamt 100 Wohneinheiten, die sich auf acht Etagen verteilen, bietet das Gebäude einen strukturierten und ordentlichen Rahmen für städtisches Wohnen. Die vertikale Erschließung der Etagen erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was den Bewohnern im Alltag ein hohes Maß an Barrierearmut und Wohnkomfort ermöglicht. Das Erscheinungsbild der Anlage spiegelt einen instand gehaltenen Bestand wider, der den Anforderungen an ein zweckmäßiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld gerecht wird.
Der hiesige Immobilienmarkt bewertet Objekte dieser Kategorie in Köln-Weiden derzeit mit einem Wohnflächenpreis von ca. 3.800 €/m² im Verkauf sowie einem Mietpreis von durchschnittlich 13 €/m². Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage als bodenständige Investition oder Eigenheimoption. Das allgemeine Wohngefühl zeichnet sich durch die Übersichtlichkeit der Liegenschaft und die etablierte Nachbarschaft aus. Die großzügige Gestaltung der Außenbereiche rund um die Gebäudehöhe von etwa 24 Metern sorgt für eine aufgelockerte Atmosphäre innerhalb der Bebauung.
Für weitere Informationen zur Ausstattung und den Details dieser Immobilie steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im westlichen Kölner Stadtteil Weiden, einer gewachsenen Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Nähe zu Naherholungsgebieten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. In fußläufiger Distanz ist die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Weiden Zentrum) erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt ermöglicht. Zudem gewährleistet das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes.
Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen: Das überregional bekannte Rhein-Center liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit über 180 Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken im unmittelbaren Umfeld sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen sowie das Georg-Büchner-Gymnasium, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Kölner Grüngürtel sowie den umliegenden Sportanlagen und Parks, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Die Lage in Weiden vereint somit die Vorzüge eines voll erschlossenen Stadtteils mit einer ruhigen, durchgrünten Wohnumgebung, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Diepenbeekallee 2-6 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Diepenbeekallee 2-6 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Diepenbeekallee 2-6 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Diepenbeekallee 2-6 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Diepenbeekallee 2-6 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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