Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln präsentiert sich als solider und gepflegter Bestand aus dem Jahr 1965. Das Objekt fügt sich mit einer dreigeschossigen Bauweise harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und vermittelt durch seine überschaubare Gebäudehöhe von circa 9 Metern eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Insgesamt umfasst die Anlage 57 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen. Diese Aufteilung unterstützt ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Gemeinschaft. Die Architektur ist funktional und bodenständig gehalten, was den zeitlosen Charakter des Ensembles unterstreicht.
Im Innenbereich bietet die Anlage praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Hierzu zählen ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung von Zweirädern sowie ein Waschkeller. Da das Gebäude ohne Aufzug konzipiert ist, bleiben die laufenden Nebenkosten in einem moderaten Rahmen, während die gepflegten Treppenaufgänge den Zugang zu den Einheiten ermöglichen.
Der ordentliche Zustand der Immobilie spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider und macht die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 13 €/m² kalkuliert wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Elisenstraße 92-98a befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Ensen. Diese Lage überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität bietet.
Besonders die fußläufige Erreichbarkeit des Rheinufers unterstreicht den Erholungswert dieses Standorts. Die rheinnahen Wege laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld oder im nahen Zentrum von Porz. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus Porz am Rhein vollumfänglich sichergestellt.
Für Familien bietet der Standort zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die gut erreichbar im Stadtteil verteilt sind.
Die Verkehrsanbindung der Elisenstraße 92-98a ist als ideal zu bezeichnen. Über die Stadtbahnlinie 7 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Zündorf. Zudem gewährleisten die nahen Autobahnanschlüsse an die A59 und A559 eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn sowie des überregionalen Straßennetzes.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Elisenstraße 92-98a in 51149 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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