Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Der Flow Tower am Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 präsentiert sich als markante und moderne Wohnanlage im Kölner Stadtteil Bayenthal. Das im Jahr 2016 fertiggestellte Gebäude zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur aus, die sich mit einer Höhe von 33 Metern und insgesamt elf Etagen souverän in das Stadtbild am Rheinufer einfügt. Mit 132 Wohneinheiten bietet die Anlage einen anspruchsvollen Rahmen für urbanes Wohnen, wobei der Zugang zu allen Etagen komfortabel über Aufzüge sichergestellt ist. Die Bauweise und das Erscheinungsbild spiegeln einen hohen Qualitätsanspruch wider, der sich in einer hochwertigen Ausstattung der gemeinschaftlichen Bereiche sowie einer barrierefreien Gestaltung fortsetzt.
Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Infrastruktur innerhalb der Anlage ergänzt. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie Stellplätze zur Verfügung, was den praktischen Anforderungen im Alltag gerecht wird. Für Familien bietet die Wohnanlage zudem eigene Spielplätze auf dem Grundstück. Das allgemeine Wohngefühl im Flow Tower ist geprägt von einer Verbindung aus moderner Ästhetik und funktionaler Exzellenz. Für den Erwerb einer Immobilie in dieser Anlage ist ein Wohnflächenpreis von 6.800 €/m² kalkuliert, während der Mietpreis bei 18 €/m² liegt. Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie dabei, die Vorzüge dieses Objektes im Detail kennenzulernen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Flow Tower Köln befindet sich in erstklassiger Lage im Stadtteil Bayenthal. Dieser Standort zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum Rhein aus, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen weiten Blick über die Flusslandschaft ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Architektur und gewachsenen Strukturen, die ein ruhiges, aber dennoch urbanes Wohnumfeld schaffen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Über das nahegelegene Rheinufer sowie den Bonner Verteiler besteht ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz (A555/A4). Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien in fußläufiger Distanz sehr gut erschlossen, wodurch die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Für die tägliche Nahversorgung finden sich entlang der nahegelegenen Goltsteinstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote.
Im Bereich der Bildung und Gesundheit ist die Lage bestens versorgt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten sowie die Nähe zu renommierten Kliniken wie dem St. Antonius Krankenhaus gewährleistet. Freizeit- und Erholungssuchende profitieren nicht nur von der Rheinpromenade direkt vor der Haustür, sondern auch vom nahegelegenen Friedenspark und dem Forstbotanischen Garten, die weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten und Entspannung bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 6800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 18 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gustav-Heinemann-Ufer 82-84 in 50968 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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