Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Friedensstraße 110, 51145 Köln, präsentiert sich als markantes und funktionales Wohngebäude aus dem Jahr 1974. Mit einer Gebäudehöhe von rund 51 Metern und insgesamt 17 Etagen bietet das Objekt Wohnraum für eine vielseitige Bewohnerschaft in insgesamt 159 Einheiten. Die Architektur ist bauzeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung ausgelegt. Ein Aufzug stellt den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen sicher und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort innerhalb des Gebäudes. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um eine klassische Eigentumsstruktur, die für Beständigkeit steht.
Das äußere Erscheinungsbild der Anlage sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen sind solide instand gehalten. Im Außenbereich stehen den Bewohnern Stellplätze sowie Spielmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, was die Anlage besonders für Haushalte mit Bedarf an funktionaler Infrastruktur interessant macht. Der durchschnittliche Zustand des Objekts spiegelt eine bodenständige Wohnqualität wider, die den Fokus auf Nutzbarkeit und eine gepflegte Umgebung legt. Im aktuellen Marktumfeld der Region liegen die preislichen Orientierungswerte für diese Wohnanlage bei einem Verkaufspreis von 2.500 €/m² sowie einem Mietpreis von 13 €/m².
Durch die klare Struktur und die vorhandene Ausstattung bietet die Immobilie eine verlässliche Basis für Mieter und Selbstnutzer. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Urbach, der zur Bezirksstadt Porz gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bushaltestellen gegeben, die eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Porz sowie zur S-Bahn-Linie in Richtung Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn ermöglichen. Auch das Autobahnnetz (A59) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht.
Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im direkten Umfeld gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Stadtteil gesichert. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden die Bewohner in den nahegelegenen Grünzügen und Waldgebieten wie der Wahner Heide, die weitläufige Wege für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Zudem lädt das Porzer Rheinufer in moderater Entfernung zur Entspannung am Wasser ein. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer städtischen Anbindung mit der Nähe zu regionalen Naherholungsgebieten und einer soliden Nahversorgung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Friedensstraße 110 in 51145 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Friedensstraße 110 in 51145 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Friedensstraße 110 in 51145 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Friedensstraße 110 in 51145 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Friedensstraße 110 in 51145 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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