Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Gernsheimer Strasse 19–25 / Frankfurter Strasse 702, 51107 Köln stammt aus dem Baujahr 1976 und präsentiert sich als funktionaler, solide konzipierter Wohnkomplex mit insgesamt 262 Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und erreicht eine Höhe von rund 21 Metern. Die Architektur ist klar und zweckmäßig gestaltet und entspricht dem Charakter eines gewachsenen Wohnbestands, der auf eine nachhaltige Nutzung ausgelegt ist.
Die Wohnanlage ist mit Aufzügen ausgestattet und ermöglicht damit einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Für den ruhenden Verkehr sind insgesamt 262 Stellplätze vorhanden, was eine geordnete Parksituation innerhalb der Anlage unterstützt. Die Ausstattungsmerkmale sind insgesamt bodenständig und auf den praktischen Alltag ausgerichtet, was dem einfachen Qualitäts- und Zustandsstandard der Wohnanlage entspricht.
Das Wohngefühl ist geprägt von einer funktionalen Grundstruktur und einer übersichtlichen Organisation der Gemeinschaftsflächen. Die Anlage befindet sich in einem instand gehaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Der aktuelle Wohnflächenpreis liegt bei etwa 2.600 €/m² im Verkauf sowie bei rund 15 €/m² in der Vermietung und ordnet sich damit marktgerecht in das Umfeld ein.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Gernsheimer Strasse 19–25 / Frankfurter Strasse 702, 51107 Köln befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und ist Teil eines urban geprägten Wohnumfelds mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur gekennzeichnet, die den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist funktional und alltagstauglich. Über die Frankfurter Straße besteht eine direkte Anbindung an das städtische Straßennetz, wodurch sowohl das Kölner Zentrum als auch angrenzende Stadtteile gut erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in verschiedene Teile des Stadtgebiets, was die Lage auch für Berufspendler praktikabel macht.
Entlang der Frankfurter Straße und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ergänzend stehen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten im weiteren Umfeld zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere gesundheitliche Einrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in Form von öffentlichen Grünflächen und Sportangeboten im weiteren Umkreis, die das Wohnumfeld sinnvoll ergänzen. Insgesamt bietet der Standort eine sachliche und verlässliche Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wohnlicher Nutzung. Für eine vertiefende Einschätzung der Lage und der Wohnanlage steht Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler gerne beratend zur Seite.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis Hausnummer 19
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gernsheimer Strasse 19-25, Frankfurter Strasse 702 in 51107 Köln" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gernsheimer Strasse 19-25, Frankfurter Strasse 702 in 51107 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gernsheimer Strasse 19-25, Frankfurter Strasse 702 in 51107 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gernsheimer Strasse 19-25, Frankfurter Strasse 702 in 51107 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gernsheimer Strasse 19-25, Frankfurter Strasse 702 in 51107 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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