Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln präsentiert sich als solide und funktional gestaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Mit einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern verteilt sich die Anlage auf insgesamt 12 Etagen und beherbergt 58 Wohneinheiten. Die Architektur folgt der Formsprache ihrer Entstehungszeit und bietet eine zweckmäßige Aufteilung, die ein geordnetes Zusammenleben ermöglicht. Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den Anforderungen an modernen Wohnraum entspricht.
Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was die Barrierefreiheit innerhalb des Hauses maßgeblich unterstützt. Die Ausstattung der Wohnanlage ist bodenständig und auf den alltäglichen Wohnkomfort ausgerichtet. Im Außenbereich stehen den Bewohnern Stellplätze sowie ein hauseigener Spielplatz zur Verfügung, was die Anlage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die langfristige Planungssicherheit für Erwerber unterstreicht.
Derzeit bewegt sich der Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Anlage bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage in dieser Kölner Wohnlage wider. Als Ihr zuständiger Immobilienmakler begleite ich Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Objekt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Bayenthal, einer Lage, die durch ihre Nähe zum Rhein und ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung besticht. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus und kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnruhe. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bonner Straße und das Rheinufer sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Autobahnkreuz Köln-Süd in wenigen Minuten erreichbar. Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs profitieren von mehreren Bus- und Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die angrenzenden Stadtteile gewährleisten. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Fußläufig erreichbar finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere entlang der Goltsteinstraße und der Bonner Straße.
Auch die medizinische Infrastruktur ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das nahegelegene St. Antonius Krankenhaus umfassend abgedeckt. Familien finden im direkten Umfeld ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen vor. Der Freizeitwert rund um die Wohnanalge ist hoch. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der nahegelegene Friedenspark zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Die Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zu Erholungsräumen sorgt für eine hohe Lebensqualität am Standort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Goltsteinstraße 93-97 in 50968 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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