Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage am Gottesweg 40 in 50969 Köln präsentiert sich als gepflegtes und solide instand gehaltenes Gebäudeensemble. Mit insgesamt 68 Wohneinheiten, die sich über fünf Etagen verteilen, bietet die Anlage ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Zollstock. Die Architektur des rund 15 Meter hohen Gebäudes fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck.
Ein zentraler Komfortfaktor der Wohnanlage ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht. Die Bewohner profitieren zudem von einem strukturierten Parkplatzangebot direkt am Objekt, was die Parkplatzsuche im städtischen Raum erheblich erleichtert. Die Bausubstanz und die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden sich in einem modernen und fortlaufend gepflegten Zustand, was die langfristige Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Für Investoren und Eigennutzer sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen am Gottesweg 40 von besonderem Interesse. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² erzielt werden kann. Diese Kennzahlen spiegeln die solide Nachfrage in dieser Kölner Lage wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Zollstock, einer Wohnlage, die für ihre Bodenständigkeit und die hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Der Standort zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und wohnlicher Ruhe aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Die KVB-Haltestelle „Gottesweg“ liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die nahegelegenen Ausfallstraßen und die Autobahn A4 optimal erschlossen.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist am Gottesweg 40 hervorragend aufgestellt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang des Höninger Wegs. Auch die medizinische Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut; so beherbergt das Gebäude selbst sowie die direkte Umgebung verschiedene Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren.
Für Familien bietet das direkte Umfeld ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen. Den Freizeitwert steigert insbesondere die Nähe zum Vorgebirgspark, der als grüne Lunge des Viertels zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einlädt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner City macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gottesweg 40 in 50969 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gottesweg 40 in 50969 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gottesweg 40 in 50969 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gottesweg 40 in 50969 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gottesweg 40 in 50969 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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