Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Gremberger Straße 110-118 in 51105 Köln präsentiert sich als solides und funktionales Ensemble aus dem Baujahr 1963. Mit insgesamt 117 Wohneinheiten, die sich auf dreigeschossige Gebäude verteilen, bietet die Anlage einen bodenständigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld. Die Architektur ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und fügt sich durch die moderat gehaltene Gebäudehöhe von etwa 9 Metern harmonisch in die Nachbarschaft ein. Da die Gebäude ohne Aufzug konzipiert sind, bleibt die Struktur überschaubar und die Nebenkosten werden durch den Verzicht auf komplexe Fördertechnik entlastet.
Das Wohngefühl in dieser Anlage ist geprägt von einer pragmatischen und ehrlichen Bauweise. Die Einheiten bieten eine zweckmäßige Aufteilung, die sich ideal für Mieter und Eigennutzer eignet, die Wert auf ein funktionales Zuhause ohne unnötigen Ballast legen. Da kein Erbbaurecht besteht, erwerben Eigentümer hier volle Planungssicherheit für die Zukunft. Die Substanz der Anlage wird als einfach und gepflegt eingestuft, was sie zu einer interessanten Option für preisbewusste Käufer und Anleger im Kölner Stadtgebiet macht.
Der aktuelle Marktwert für den Erwerb spiegelt die solide Basis wider; der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €/m². Für Mietinteressenten bietet die Anlage attraktive Konditionen mit einem Wohnflächenpreis für die Vermietung von 14 €/m². Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtzentrum aus. Die verkehrstechnische Erschließung ist als optimal zu bezeichnen: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A559 besteht eine direkte Verbindung zum Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A4/A559), wodurch das gesamte Rheinland sowie der Flughafen Köln/Bonn zeitnah erreichbar sind. Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten diverse Buslinien sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Köln-Trimbornstraße eine schnelle Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof und die Deutzer Messe.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Gremberger Straße 110-118 ist umfassend gedeckt. In wenigen Minuten sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und Apotheken im Stadtteil gesichert. Für Familien bietet der Standort eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen in der direkten Nachbarschaft.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert der angrenzende Gremberger Wäldchen, eines der bedeutendsten Waldgebiete im rechtsrheinischen Köln. Es bietet weitläufige Wege für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Grünen. Die Kombination aus der urbanen Dynamik Kölns und der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsflächen macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die eine zentrale und dennoch naturnahe Lage schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Engergieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gremberger Straße 110-118 und An der Lenzwiese 1-21 in 51105 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gremberger Straße 110-118 und An der Lenzwiese 1-21 in 51105 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gremberger Straße 110-118 und An der Lenzwiese 1-21 in 51105 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gremberger Straße 110-118 und An der Lenzwiese 1-21 in 51105 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gremberger Straße 110-118 und An der Lenzwiese 1-21 in 51105 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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