Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Hartwichstraße 98 in 50733 Köln präsentiert sich als solider Bestandsbau aus dem Jahr 1955. Das dreigeschossige Gebäude fügt sich mit einer Bauhöhe von etwa 9 Metern harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft des Stadtteils ein und beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Architektur ist zeittypisch funktional gehalten und vermittelt eine bodenständige Beständigkeit.
Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist als gepflegt zu beschreiben, was auf eine regelmäßige Instandhaltung der Substanz hindeutet. Das Wohngefühl in dieser Anlage ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und einer zweckmäßigen Struktur. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was dem klassischen Charakter dieses gepflegten Bestandsgebäudes entspricht.
Für die Bewohner stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Hierzu gehören ein praktischer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die für eine geordnete Unterbringung von Equipment und Haushaltsgeräten sorgen. Die Anlage bietet somit eine verlässliche und solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle in einem gefragten Wohnumfeld.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Kennzahlen bietet das Objekt eine klare Orientierung. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.500 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 15 €/m² erzielt wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Liegenschaft in der Hartwichstraße 98 befindet sich im Herzen von Nippes, einem der lebendigsten und authentischsten Stadtteile Kölns. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe bietet die Neusser Straße als zentrale Lebensader vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Die Haltestelle „Lohsestraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die Bewohner über die Stadtbahnlinien 12 und 15 direkt an das Kölner Stadtzentrum und den Hauptbahnhof an. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Inneren Kanalstraße sowie der Autobahn A57.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet das direkte Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Lohsepark und das Nippeser Tälchen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und die Nähe zum St. Vinzenz-Hospital vollumfänglich gewährleistet.
Abgerundet wird die Lagequalität durch ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz zur Hartwichstraße 98. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu weitläufigen Grünanlagen macht diesen Standort zu einer wertbeständigen Adresse in der Domstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hartwichstraße 98 in 50733 Köln" liegt derzeit bei rund 4500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hartwichstraße 98 in 50733 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hartwichstraße 98 in 50733 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hartwichstraße 98 in 50733 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hartwichstraße 98 in 50733 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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