Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Straße Im Falkenhorst 10, 51145 Köln präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt 76 Wohnungen, verteilt auf 15 Etagen. Das 1969 errichtete Gebäude erreicht eine Höhe von ca. 45 Metern und bietet mit einem vorhandenen Aufzug hohen Komfort und gute Erreichbarkeit bis in die obersten Etagen. Die Ausstattung umfasst neben dem Aufzug auch einen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie fünf Stellplätze — ergänzt durch die Möglichkeit, Bewohnerfahrzeuge sicher abzustellen. Die Gebäudestruktur und die Anzahl der Einheiten machen die Wohnanlage ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaftlichkeit legen.
Der Verkauf erfolgt zu einem Wohnflächenpreis von 2.400 €/m² und für Mietinteressenten bietet sich ein Mietflächenpreis von 13 €/m² – Preise, die das gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnanlage unterstreichen. In Kombination mit der durchdachten Ausstattung und der klaren Wohnstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Sicherheit, Alltagstauglichkeit und eine solide Bausubstanz sorgen für ein Zuhause mit Bestand.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Urbach (Köln), der zum Stadtbezirk Porz (Köln) gehört. Urbach zeichnet sich durch ruhigen, wohnlichen Charakter mit dörflichem Flair und naturnaher Umgebung aus, gleichzeitig aber mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Köln.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Regionen gegeben. Buslinien verbinden Urbach mit dem S-Bahnanschluss sowie mit der Kölner Innenstadt, wodurch Pendler und Bewohner unkompliziert mobil sind.
Für den Alltag bietet Urbach eine gut ausgebaute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Kinder, Familien und junge Haushalte profitieren von der familienfreundlichen Umgebung mit Kindergärten, Grundschulen und einfachen Zugängen zu weiterführenden Schulen im Bezirk.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Der Stadtbezirk Porz insgesamt bietet zahlreiche Grün- und Naturflächen, Wälder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Freizeit und Entspannung einladen — ideal für Bewohner, die Natur und Ruhe schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 10 in 51145 Köln" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 10 in 51145 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 10 in 51145 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Falkenhorst 10 in 51145 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Falkenhorst 10 in 51145 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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