Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage In der Kreuzau 2–4, 51105 Köln, präsentiert sich als markantes Hochhaus mit insgesamt 20 Etagen und etwa 60 m Höhe, erbaut im Jahr 1972. Mit 232 Wohneinheiten bietet das Gebäude ein großzügiges und vielfältiges Wohnangebot und richtet sich gleichermaßen an Singles, Paare und Familien, die Wert auf urbane, komfortable und zugleich ruhige Wohnverhältnisse legen. Die Architektur besticht durch eine klare, funktionale Hochhausbauweise der 70er Jahre, die durch die Höhe und das Volumen dem Gebäude eine starke Präsenz und einen weiten Ausblick über das Stadtviertel verleiht.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist durchdacht und praxisorientiert. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen und ermöglicht barrierearmes Wohnen — ein besonders wertvolles Detail bei 20 Stockwerken. Für Bewohner mit Auto stehen 150 Stellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen Fahrradkeller — praktisch für Pendler oder Alltagsradler. Diese Kombination aus Stellplätzen, Fahrradkeller und Aufzug schafft eine Alltagsstruktur, die Mobilität und Komfort geschickt vereint.
Das Wohngefühl im Haus ist von Funktionalität und Gemeinschaftlichkeit geprägt: Durch die große Anzahl an Wohnungen entsteht eine lebendige Hausgemeinschaft; gleichzeitig bietet die Höhe und Struktur des Hauses einen Rückzugsort mit Distanz zur Straße — ideal für Menschen, die zentral leben möchten und trotzdem Wert auf Ruhe legen. Der Wohnflächenpreis liegt bei 2.200 €/m² zum Kauf bzw. bei 12 €/m² zur Vermietung, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Straße In der Kreuzau im Stadtteil Köln‑Poll (Bezirk Porz). Durch die Lage im rechtsrheinischen Köln genießen Bewohner eine ruhige, wohnliche Umgebung und profitieren gleichzeitig von der direkten Anbindung an das urbane Zentrum der Stadt. Laut dem städtischen Straßenverzeichnis liegt das Zentrum von Köln nur etwa 4,7 km Luftlinie entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem öffentlichen Nahverkehr der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) sind Sie flexibel in der ganzen Stadt unterwegs. Köln verfügt über ein dichtes Netz an Stadtbahn, Bus und Bahn, wodurch Sie schnell und bequem sowohl das Zentrum als auch andere Stadtteile erreichen können. Für Autofahrer sind durch die Stellplatzmöglichkeiten in der Anlage sowie die verkehrsgünstige Lage Kölns mit mehreren Autobahnanbindungen gute Bedingungen gegeben.
Die Nahversorgung ist in Köln-Poll gut aufgestellt: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs — alles bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Wohnlage auch für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten der Stadtteil und die nähere Umgebung dank der ruhigen Wohnlage gute Bedingungen — erholungssuchende Bewohner finden Rückzugsmöglichkeiten und zugleich die Nähe zu städtischem Leben.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der umfassenden Infrastruktur Kölns: Als eine der größten Städte Deutschlands mit rund 1,1 Millionen Einwohnern vereint Köln vielfältige kulturelle, gastronomische und soziale Angebote. Damit bietet die Wohnanlage nicht nur eine funktionale und komfortable Wohnsituation, sondern auch eine Standortqualität, die urbanes Leben und Alltagstauglichkeit optimal verbindet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "In der Kreuzau 2-4 in 51105 Köln" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "In der Kreuzau 2-4 in 51105 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "In der Kreuzau 2-4 in 51105 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "In der Kreuzau 2-4 in 51105 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "In der Kreuzau 2-4 in 51105 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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