Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage in der Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b sowie im Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln präsentiert sich als markantes und funktionales Gebäudeensemble. Mit einer Höhe von 36 Metern und insgesamt 12 Etagen prägt die Anlage das lokale Stadtbild und bietet insgesamt 121 Wohneinheiten Raum. Die Architektur folgt dem soliden und zweckmäßigen Baustil ihrer Entstehungszeit und stellt ein bodenständiges Wohnangebot in einem gewachsenen Umfeld dar. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über die vorhandene Aufzugsanlage, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet und unterstreicht den funktionalen Charakter des Objekts. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze auf dem Gelände sorgen für eine geordnete Parksituation. Für Interessenten am lokalen Immobilienmarkt bietet das Objekt eine solide Orientierung: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 2.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu kalkulieren ist.
Diese Kennzahlen machen die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer greifbaren Option im Kölner Osten. Der Erhaltungszustand der Immobilie ist als durchschnittlich und gepflegt zu beschreiben, was eine ehrliche und transparente Basis für zukünftige Planungen bietet. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Verbindung von städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Das Objekt ist eingebettet in ein gewohntes Wohnviertel, das durch eine funktionale Durchmischung und eine solide Versorgungsstruktur geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn A4 ist das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar, was Pendlern eine effiziente Anbindung an das Kölner Zentrum sowie an das Umland bietet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut erschlossen; die Stadtbahnlinie 1 verbindet Brück in kurzer Taktung direkt mit der Kölner Innenstadt. Die tägliche Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte entlang der Olpener Straße sowie im Ortskern von Brück umfassend gewährleistet.
Für Familien bietet der Standort eine verlässliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Grundschulen im unmittelbaren Umkreis. Die gesundheitliche Versorgung wird durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Königsforst. Dieses ausgedehnte Waldgebiet grenzt direkt an den Stadtteil und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Somit vereint die Adresse die Vorzüge eines gewachsenen Kölner Veedels mit einer hervorragenden Anbindung an Natur und City.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b und Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln" liegt derzeit bei rund 2500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b und Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b und Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b und Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Käthe-Schlechter-Straße 1, 1a-b und Hermann-Hesse-Weg 25-29 in 51109 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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