Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17, 50969 Köln präsentiert sich als markanter Wohnkomplex im Stadtteil Zollstock und verbindet städtisches Wohnen mit funktionaler Architektur. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäudeensemble erstreckt sich über 24 Etagen und erreicht eine Höhe von rund 72 Metern. Insgesamt 399 Wohneinheiten bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – von Singles bis zu Familien. Der vorhandene Aufzug erschließt alle Ebenen komfortabel und macht das Hochhaus besonders alltagstauglich.
Mit etwa 200 Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ist die Parksituation entspannt gelöst, während ein Fahrradkeller sichere Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnanlage ist klar strukturiert, nicht erbbaurechtsbelastet und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Ein marktgerechter Wohnflächenpreis von rund 3.000 €/m² beim Verkauf beziehungsweise ca. 12 €/m² bei der Vermietung unterstreicht die solide Wertpositionierung.
Das Wohngefühl ist geprägt von Urbanität, Weitblick und einer gewachsenen Hausgemeinschaft, die von der Größe des Ensembles profitiert. Hier entsteht ein modernes, komfortables Zuhause in attraktiver Kölner Lage – verwaltet und vermittelt durch einen professionellen Immobilienmakler. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock und profitiert von einer ruhigen, grünen, gleichzeitig jedoch hervorragend angebundenen Wohnumgebung. Direkt angrenzend liegt der weitläufige Vorgebirgspark – ein zentraler Erholungsraum des Viertels. Er bietet Freizeitmöglichkeiten wie Basketball- und Skateflächen, großzügige Spazierwege, eine Hundewiese sowie ideale Bedingungen für Jogger. Hier entsteht ein naturnahes Lebensgefühl unmittelbar vor der Haustür.
Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß organisieren: In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte wie REWE, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken und die Zollstock Arkaden. Diese Mischung sorgt für kurze Wege und ein lebendiges Quartiersgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu regionalen und überregionalen Autobahnanschlüssen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Menschen, die Wert auf flexible Mobilität legen.
Insgesamt verbindet die Lage von Kierberger-Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 urbanen Komfort, Naturzugang und eine verlässliche Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kierberger-Straße 15, Schwalbacher Straße 3-17 in 50969 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kierberger-Straße 15, Schwalbacher Straße 3-17 in 50969 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kierberger-Straße 15, Schwalbacher Straße 3-17 in 50969 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kierberger-Straße 15, Schwalbacher Straße 3-17 in 50969 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kierberger-Straße 15, Schwalbacher Straße 3-17 in 50969 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
