Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln präsentiert sich als zeitgemäßes und gepflegtes Ensemble, das im Jahr 2012 errichtet wurde. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern verteilt sich die Anlage auf insgesamt fünf Etagen und beherbergt 70 Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet durch die moderne Bauweise einen soliden Wohnkomfort. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes unterstützt und die Anlage für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht.
Der Außenbereich ist funktional und ansprechend gestaltet. Den Bewohnern stehen Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, während ein integrierter Spielplatz auf dem Gelände die Familienfreundlichkeit der Anlage unterstreicht. Der allgemeine Erhaltungszustand ist als gepflegt zu beschreiben, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hindeutet. Im aktuellen Marktumfeld bewegt sich der Wohnflächenpreis für den Verkauf bei ca. 3.200 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von rund 13 €/m² erzielt wird. Diese Kennzahlen unterstreichen die Wertstabilität der Immobilie an diesem Standort.
Das Wohngefühl zeichnet sich durch eine sachliche Modernität und eine geordnete Nachbarschaft aus. Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie dabei, die Vorzüge dieser Liegenschaft im Detail zu erfassen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Ensen, einer Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt. Die Adresse profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinie 7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Kölner Innenstadt sowie dem benachbarten Porz. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A559 besteht zudem eine exzellente Anbindung an das regionale Fernstraßennetz und den Flughafen Köln/Bonn.
Die Nahversorgung ist am Standort ideal gewährleistet. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus Porz am Rhein sichergestellt. Für Familien bietet der Stadtteil verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die Rheinwiesen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu ausgiebigen Aktivitäten im Grünen oder zur Erholung am Flussufer ein. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort innerhalb des Kölner Stadtgebiets. Die Beständigkeit der Umgebung und die solide Infrastruktur spiegeln die Qualität wider, die Kunden von einem versierten Immobilienmakler bei der Standortbewertung erwarten dürfen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kölner Straße 35-41 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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