Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Mainstraße 38, 50996 Köln, präsentiert sich als markantes und funktionales Bauwerk aus dem Jahr 1973. Mit einer Gebäudehöhe von 57 Metern und insgesamt 19 Etagen prägt das Objekt das Stadtbild im Kölner Süden und bietet Raum für 152 Wohneinheiten. Die Bauweise ist zeittypisch solide und auf eine effiziente Flächennutzung ausgelegt. Das Gebäude ist zweckmäßig strukturiert und verfügt über eine Infrastruktur, die den täglichen Anforderungen der Bewohner gerecht wird. Ein Aufzug sorgt für die bequeme Erreichbarkeit der oberen Stockwerke, während die Barrierefreiheit in den allgemeinen Bereichen den Zugang erleichtert.
Die Ausstattung der Anlage ist auf Bodenständigkeit und Nutzwert fokussiert. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Organisation des Haushalts vereinfacht. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zudem eine praktische Lösung für die Unterbringung von Fahrzeugen im urbanen Raum. Das allgemeine Wohngefühl in der Mainstraße 38 ist durch die Beständigkeit der Architektur und die gewachsene Nachbarschaft geprägt. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 3.500 €/m² angegeben, während sich der Mietpreis pro Quadratmeter auf 13 €/m² beläuft.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie in der befindet sich im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Rheinmetropole. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Rheinufer aus, welches fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Rodenkirchen kombiniert eine eigenständige Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Umgebung der Wohnanlage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen, was die Wohnqualität in diesem Teil der Stadt unterstreicht.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 sowie verschiedene Busverbindungen ist der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) effizient erschlossen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Süd (A4/A555), wodurch regionale und überregionale Ziele zeitnah erreicht werden können. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Rodenkirchen umfassend abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Optionen. Die „Rodenkirchener Riviera“ mit ihren Sandstränden und Wanderwegen entlang des Rheins lädt zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Funktionalität des Standortes für unterschiedliche Lebensphasen. Die Mainstraße bietet somit eine solide Ausgangslage für ein Leben in einer gut vernetzten und infrastrukturstarken Umgebung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mainstraße 38 in 50996 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mainstraße 38 in 50996 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mainstraße 38 in 50996 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mainstraße 38 in 50996 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mainstraße 38 in 50996 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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