Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Neusser Straße 426-430 in Köln präsentiert sich als ein solides und funktionales Bestandsobjekt aus dem Baujahr 1966. Das achtstöckige Gebäude fügt sich mit einer markanten Höhe von etwa 24 Metern in das Stadtbild des Kölner Nordens ein und beherbergt insgesamt 63 Wohneinheiten. Die Architektur ist zweckmäßig gestaltet und bietet bodenständigen Wohnraum in einer gewachsenen Struktur.
Der Fokus der Anlage liegt auf einer praktischen Alltagsbewältigung. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Funktionsräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die für Ordnung und Struktur im Haus sorgen. Da die Erschließung der Etagen ohne Aufzug erfolgt, richtet sich das Angebot an Nutzer, die einen klassischen, treppenläufigen Zugang in einem ordentlich instand gehaltenen Umfeld bevorzugen.
Wirtschaftlich betrachtet stellt das Objekt eine interessante Option im lokalen Markt dar. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €/m², während bei Vermietungen ein Quadratmeterpreis von etwa 15 € angesetzt wird. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage nach funktionalem Wohnraum in zentraler Lage wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Neusser Straße 426-430 in Köln zeichnet sich durch ihre zentrale und infrastrukturell hervorragend erschlossene Lage im Stadtteil Nippes aus. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten Nahversorgung; zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Neusser Straße bietet hierbei eine lebendige Mischung aus Handel und Dienstleistungen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Die Stadtbahnhaltestelle „Mollwitzstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht über die Linien 12 und 15 eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage durch die zügige Erreichbarkeit der Autobahn A57 und der Inneren Kanalstraße gleichermaßen vorteilhaft.
Im Bereich der sozialen Infrastruktur ist der Standort bestens aufgestellt. Vielfältige Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung wird durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten sowie das nahegelegene St. Vinzenz-Hospital sichergestellt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Rückzugsorte. Das „Nippeser Tälchen“ sowie der Nordpark sind schnell erreichbar und bieten weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge. Diese Kombination aus urbaner Funktionalität und nahen Erholungsräumen trägt maßgeblich zur Beständigkeit dieser Lage bei.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Neusser Straße 426-430 in 50733 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Neusser Straße 426-430 in 50733 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Neusser Straße 426-430 in 50733 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Neusser Straße 426-430 in 50733 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Neusser Straße 426-430 in 50733 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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