Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage an der Neusser Straße 739 präsentiert sich als ein funktionales und solides Mehrfamilienhaus in markanter Massivbauweise. Mit insgesamt neun Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 27 Metern prägt das Objekt das Stadtbild im Kölner Norden und bietet insgesamt 40 Wohneinheiten Raum. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, was die Wohnanlage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Die Architektur folgt dem zweckmäßigen Stil der frühen 1970er-Jahre und legt den Fokus auf eine praktische Flächennutzung sowie eine bodenständige Wohnqualität.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die täglichen Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet. So stehen für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort im städtischen Raum sinnvoll ergänzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine verlässliche Substanz. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt in diesem Segment bei durchschnittlich 3.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von ca. 13 €/m² zu rechnen ist. Als fachkundiger Immobilienmakler berät Sie unser Expertenteam gerne zu den spezifischen Details dieser Liegenschaft.
Das Wohngefühl in der Anlage zeichnet sich durch eine unaufgeregte und sachliche Atmosphäre aus, die insbesondere jene anspricht, die Wert auf eine gut strukturierte Umgebung legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Weidenpesch, einer gewachsenen Wohngegend im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur und die direkte Anbindung an das städtische Leben aus. Die Neusser Straße fungiert hierbei als zentrale Lebensader, die eine Vielzahl an bodenständigen Versorgungsangeboten bereithält. In der unmittelbaren Umgebung finden Bewohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt und bieten mit den Stadtbahnlinien eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler mit dem Pkw ist der Standort attraktiv, da die Autobahnen A1 und A57 über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Nord zügig erreicht werden können. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Fachärzte im Stadtteil sowie die Nähe zu umliegenden Krankenhäusern vollumfänglich gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet das direkte Umfeld attraktive Möglichkeiten. Die bekannte Galopprennbahn Weidenpesch sowie das angrenzende Nordpark-Gelände sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Zudem befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, in der näheren Umgebung, was die Lage zu einem funktionalen und praktischen Lebensmittelpunkt im Kölner Norden macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Neusser Straße 739 in 50737 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Neusser Straße 739 in 50737 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Neusser Straße 739 in 50737 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Neusser Straße 739 in 50737 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Neusser Straße 739 in 50737 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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