Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage in der Oberstraße 121-125, 51149 Köln, besticht durch ihre solide Bauweise aus dem Jahr 1995 und bietet auf fünf Etagen ein angenehmes und strukturiertes Wohnumfeld. Mit insgesamt 193 Wohneinheiten präsentiert sich das Objekt als lebendige und zugleich gut organisierte Gemeinschaft. Ein Personenaufzug sorgt für optimalen Komfort und einen barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des rund 15 Meter hohen Gebäudes.
Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein eigener Spielplatz auf dem Gelände, was die Anlage besonders für Paare und Familien attraktiv macht. Zudem stehen den Bewohnern Stellplätze für Pkw direkt am Objekt zur Verfügung. Ein Erbbaurecht besteht nicht. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.000 €/m², während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 11 €/m² beläuft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Westhoven, einer rechtsrheinischen Lage, die sich durch eine ausgewogene Infrastruktur und die Nähe zum Rhein auszeichnet. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind über die nahegelegene Stadtbahnlinie 7 (Haltestelle Berliner Straße oder Westhoven Berliner Straße) sowie verschiedene Buslinien zügig erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraße 55 und die Autobahnen A4 und A59, wodurch auch der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar ist.
Für die Nahversorgung stehen im näheren Umkreis verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil ansässig, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Bezirken Porz und Poll. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umfeld sowie das nahegelegene Krankenhaus Porz gewährleistet. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Westhovener Rheinufer mit seinen ausgedehnten Grünflächen und Spazierwegen, die zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Oberstraße 121-125 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Oberstraße 121-125 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Oberstraße 121-125 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Oberstraße 121-125 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Oberstraße 121-125 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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