Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage in der Radeberger Straße 217, 50968 Köln, präsentiert sich als funktionales und solides Mehrfamilienhaus in einer markanten Bauweise. Mit insgesamt neun Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 27 Metern bietet das Objekt Platz für 56 Wohneinheiten. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohnungen ermöglicht. Die Architektur des Gebäudes ist zeittypisch zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung sowie eine klare Struktur ausgelegt.
Der bauliche Zustand der Anlage ist als gepflegt und bodenständig zu beschreiben. Den Bewohnern stehen für den täglichen Komfort Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Parksituation im städtischen Raum deutlich entlastet. Das Wohngefühl in der Anlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer sachlichen Atmosphäre. Für den Erwerb einer Wohneinheit ist mit einem Wohnflächenpreis von 3.500 €/m² zu kalkulieren, während der Wohnflächenpreis für die Vermietung bei 12 €/m² liegt. Diese Werte spiegeln die solide Marktsituation für funktionalen Wohnraum in dieser Kölner Lage wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Marienburg, unmittelbar an der Grenze zu Zollstock und Bayenthal. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen aus. In direkter Nachbarschaft liegt der äußere Grüngürtel mit dem beliebten Vorgebirgspark, der den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bietet. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Einheiten geprägt, was den Standort besonders für Pendler und pragmatisch orientierte Bewohner attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Brühler Straße sowie den Bonner Verteiler besteht ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz (A4 und A555). Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung erschlossen, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bahnhöfen gewährleisten. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch Supermärkte und Fachgeschäfte im nahen Umfeld von Zollstock und Bayenthal vollumfänglich gesichert. Auch die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken sowie das Angebot an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem gut erreichbaren Radius. Damit bietet dieser Standort eine bodenständige Lebensqualität mit kurzen Wegen für den Alltag.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Radeberger Straße 217 in 50968 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Radeberger Straße 217 in 50968 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Radeberger Straße 217 in 50968 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Radeberger Straße 217 in 50968 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Radeberger Straße 217 in 50968 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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