Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Reinholdstraße 3–13, 51147 Köln präsentiert sich als gepflegte, solide errichtete Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1963. Sie überzeugt durch ihre klare Architektur sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das Ensemble umfasst insgesamt 36 Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen, und vermittelt ein überschaubares, nachbarschaftliches Wohngefühl. Mit einer Gebäudehöhe von rund 12 Metern fügt sich die Wohnanlage harmonisch in die bestehende Bebauung der Umgebung ein und bietet zeitlose Wohnqualität.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist funktional und auf den Alltag der Bewohner ausgerichtet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller unterstützt eine nachhaltige Mobilität, während ein Waschkeller zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Für Bewohner mit Pkw stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was den klassischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die Immobilie befindet sich nicht im Erbbaurecht, was zusätzliche Planungssicherheit für Eigentümer bedeutet.
Die Wohnanlage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnflächenpreis liegt aktuell bei etwa 2.700 €/m² im Verkauf sowie bei rund 13 €/m² in der Vermietung und spiegelt das ausgewogene Verhältnis von Lage, Substanz und Nachfrage wider. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein solides, angenehmes Wohngefühl mit langfristiger Perspektive in einem etablierten Kölner Wohnquartier.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Reinholdstraße 3–13, 51147 Köln befindet sich im Kölner Stadtbezirk Porz, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnstandort im Südosten der Domstadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und in das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort auch für Vielflieger attraktiv. Zudem sorgen S-Bahn- und Busverbindungen im Stadtbezirk Porz für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Freizeit- und Erholungsangebote kommen in Porz ebenfalls nicht zu kurz. Rheinnahe Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Raum für Ausgleich und Erholung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Kliniken im Stadtbezirk sowie in den angrenzenden Kölner Stadtteilen sichergestellt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Reinholdstraße 3-13 in 51147 Köln" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Reinholdstraße 3-13 in 51147 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Reinholdstraße 3-13 in 51147 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Reinholdstraße 3-13 in 51147 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Reinholdstraße 3-13 in 51147 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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