Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Rhöndorfer Straße 18, 50939 Köln ist ein charakteristisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das die typische Bauweise der Gründerzeit widerspiegelt. Das fünfgeschossige Gebäude erreicht eine Höhe von rund 15 Metern und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild des Kölner Stadtteils Klettenberg ein. Der Bestand wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der ein angenehmes und solides Wohnumfeld bietet.
Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, die den Bewohnern praktischen Komfort im Alltag bieten. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche sind funktional gestaltet und tragen zur Wohnqualität des Hauses bei. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was bei einem Gebäude dieser Baualtersklasse und Charakteristik keine Seltenheit ist.
Der Kaufpreis beträgt 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 17 Euro. Beide Preise spiegeln die Lage und den gepflegten Zustand der Wohnanlage wider und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition oder eine dauerhafte Wohnentscheidung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Rhöndorfer Straße 18, 50939 Köln befindet sich im Kölner Stadtteil Klettenberg, einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im Süden der Stadt. Klettenberg gilt als einer der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Süden und zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis aus stadtnaher Lage und grünem, ruhigem Wohnumfeld aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser der Gründer- und Nachkriegszeit geprägt, was dem Viertel seinen unverwechselbaren, gewachsenen Charakter verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 18 hält an der Haltestelle Klettenbergpark, die fußläufig erreichbar ist, und verbindet das Viertel direkt mit der Kölner Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A4 über die Zülpicher Straße und angrenzende Verbindungsstraßen in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch die überregionale Mobilität gewährleistet ist.
Die Nahversorgung im Stadtteil ist gut aufgestellt. Entlang der Berrenrather Straße und der Luxemburger Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität im Quartier.
Für Familien mit Kindern stehen im näheren Umfeld mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Die Universität zu Köln mit ihrem Hauptcampus in Lindenthal befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Studierende und Universitätsbedienstete attraktiv macht.
Der Klettenbergpark liegt in direkter Nachbarschaft und bietet eine weitläufige Grünfläche für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Das Naherholungsgebiet des Stadtwaldes sowie der Vorgebirgspark sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot der Lage.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie durch die räumliche Nähe zu verschiedenen Kölner Kliniken, darunter das Universitätsklinikum Köln in Lindenthal, sichergestellt.
Insgesamt bietet die Lage in Klettenberg ein solides, lebenswertes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, das sowohl für Berufstätige als auch für Familien und ältere Bewohner gleichermaßen geeignet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 18 in 50939 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 18 in 50939 Köln" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 18 in 50939 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 18 in 50939 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rhöndorfer Straße 18 in 50939 Köln" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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