Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Riphahnstr. 15-27, 50769 Köln, präsentiert sich als solide und funktionale Immobilie aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude fügt sich mit seinen sieben Etagen und einer markanten Gebäudehöhe von etwa 21 Metern charakteristisch in das Stadtbild von Seeberg ein. Insgesamt umfasst der Komplex 105 Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Erscheinungsbild verfügen und eine beständige Wohnqualität bieten. Die Erschließung der oberen Etagen erfolgt komfortabel über vorhandene Aufzugsanlagen, was den Alltag für Bewohner aller Altersgruppen erleichtert.
Die Architektur der Anlage ist zweckmäßig gestaltet und auf eine effiziente Flächennutzung ausgelegt. In der Bewirtschaftung zeigt sich der bodenständige Charakter des Objektes, das als klassisches Beispiel für den Wohnungsbau der frühen 1970er-Jahre gilt. Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei ca. 2.900 €/m², während sich der Mietpreis bei einer Neuvermietung im Durchschnitt auf etwa 12 €/m² beläuft. Diese Werte unterstreichen das solide Preis-Leistungs-Verhältnis der Anlage im Kölner Norden.
Als erfahrener Immobilienmakler schätzt Daniel Gebhardt die Beständigkeit dieses Standorts. Die klare Strukturierung der Wohneinheiten und die funktionale Ausstattung sorgen für ein unaufgeregtes und verlässliches Wohngefühl.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Seeberg, einer Lage, die durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten geprägt ist. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung. Direkt angrenzend erstreckt sich der Oranjehofpark, der nahtlos in das Erholungsgebiet am Fühlinger See übergeht. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung am Wasser.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Chorweiler besteht direkter Zugang zur Autobahn A57, wodurch das Kölner Stadtzentrum sowie die Nachbarstadt Neuss zeitnah erreichbar sind. Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Anlage durch Buslinien erschlossen, die eine zügige Verbindung zum S- und U-Bahnhof Chorweiler ermöglichen. Von dort aus führen die Linien S11, S6 und die Stadtbahnlinie 15 in engmaschiger Taktung in die Kölner Innenstadt.
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Das City-Center Chorweiler, eines der größten Einkaufszentren im Kölner Norden, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt.
Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in fußläufiger Distanz oder sind mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Diese Kombination aus funktionaler Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des angrenzenden Kölner Grüngürtels macht den Standort an der Riphahnstraße zu einem beständigen Wohnumfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Riphahnstraße 15-27 in 50769 Köln" liegt derzeit bei rund 2900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Riphahnstraße 15-27 in 50769 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Riphahnstraße 15-27 in 50769 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Riphahnstraße 15-27 in 50769 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Riphahnstraße 15-27 in 50769 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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