Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Rodderweg 20–66, 50999 Köln bietet mit ihrer klaren Architektur und der durchdachten Planung ein attraktives Wohnumfeld für viele Bewohner. Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Etagen und umfasst 270 Wohnungen — ein großzügiges Ensemble, das Ruhe und Gemeinschaft vereint. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich die Anlage harmonisch in das umgebende Wohngebiet ein, ohne überdimensioniert zu wirken.
Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, überzeugt die Wohnanlage durch praktische und alltagsgerechte Ausstattung. Jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung (insgesamt 270 Stellplätze), was besonders für Bewohner mit Auto einen großen Komfort darstellt. Darüber hinaus sind ein Fahrradkeller und ein Waschkeller vorhanden, was das tägliche Leben praktisch und unkompliziert macht. Beim Verkauf liegt der Wohnflächenpreis bei 2.400 €/m², bei Vermietung bei 14 €/m² — ein sehr solides Preisniveau für diese Lage und Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück auf Erbpachtbasis belegt ist — ein wichtiger Hinweis für potenzielle Käufer und Mieter. Die Kombination aus solider Bauqualität, durchdachtem Wohnkonzept und ausreichender Infrastruktur im Objekt selbst vermittelt ein angenehmes, sicheres und funktionales Wohngefühl.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Sürth im Süden von Köln — genauer entlang des Rodderweg in der Postleitzahl 50999. Sürth gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Durch die ruhige Wohnstraße und die ländlich geprägte Umgebung ist die Adresse besonders für Menschen attraktiv, die einen ruhigen und familienfreundlichen Wohnort suchen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Region wird durch Buslinien und die Stadtbahn erschlossen, u.a. befindet sich in fußläufiger Nähe die Haltestelle „Rodderweg/Sürth“, von der aus Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen bestehen. Für Autofahrer sind auch überregionale Verbindungen aus Sürth heraus gut erreichbar — dies ermöglicht Pendlern Flexibilität in alle Richtungen.
Für den Alltag ist die Nahversorgung komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Auch Einrichtungen für Familien — wie Kindergärten und Schulen — sind erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein und zum linksrheinischen Ufer besonders hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten am Wasser sind bequem möglich — ein großer Pluspunkt für Bewohner, die Natur und Erholung schätzen.
Insgesamt verbindet die Lage in Sürth am Rodderweg Ruhe und Wohnqualität mit guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung — ein Standort, der sowohl für Familien als auch Berufspendler sehr attraktiv ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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