Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Rodderweg 20-66 in 50999 Köln präsentiert sich als weitläufiges und ordentlich instand gehaltenes Gebäudeensemble aus dem Jahr 1995. Mit insgesamt 270 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet die Anlage ein solides und strukturiertes Wohnumfeld. Die Architektur ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während die Gebäudehöhe von etwa 12 Metern für ein angenehmes Maß an Offenheit innerhalb des Quartiers sorgt. Da die Anlage auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde, bietet sie eine interessante Option für den Immobilienerwerb in einem stabilen Marktumfeld.
Der Zustand der Anlage ist als gepflegt und durch regelmäßige Modernisierungen geprägt zu beschreiben. Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen unterstrichen: Den Bewohnern stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die für eine strukturierte Ordnung in den Wohnbereichen sorgen. Zudem bietet die zugehörige Tiefgarage sichere Stellplatzmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge, was in dieser Wohnlage einen wesentlichen Vorteil darstellt. Für Familien mit Kindern bietet der zur Anlage gehörende Spielplatz eine direkte und geschützte Freizeitmöglichkeit im direkten Wohnumfeld.
Die wirtschaftlichen Rahmendaten der Anlage orientieren sich an der Marktsituation im Kölner Süden. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.400 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 14 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie. Als zuständiger Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung der Objekte. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Weiß, nahe der Grenze zu Sürth und Rodenkirchen. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, vorwiegend durch Wohnbebauung geprägte Struktur aus, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lebensqualität bietet. Die direkte Umgebung ist von viel Grün und einer lockeren Bebauung geprägt, was den Standort besonders für Bewohner attraktiv macht, die eine Balance zwischen städtischer Nähe und naturnaher Erholung suchen.
Die Infrastruktur zur Nahversorgung ist als gut zu bewerten. In der näheren Umgebung sowie in den angrenzenden Ortsteilen Rodenkirchen und Sürth finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in den Nachbarorten sichergestellt. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen in gut erreichbarer Distanz vorhanden, während weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden können.
Ein wesentlicher Lagevorteil ist die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Leinpfaden, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge bieten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des ÖPNV vorteilhaft gestaltet. Über die nahegelegene Autobahn A555 besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bonn. Zudem binden Buslinien das Wohnviertel an das Schienennetz der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) an, sodass die urbanen Zentren der Metropolregion gut erreichbar bleiben.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rodderweg 20-66 in 50999 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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