Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Sommershof Köln in der Hauptstraße 71-73, 50996 Köln, präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnadresse mit 97 Wohnungen verteilt auf 13 Etagen — das entspricht einer Gebäudehöhe von rund 39 Metern. Gebaut im Jahr 1979, überzeugt das Gebäude durch seine klassische und zugleich zeitlose Architektur, die über Jahrzehnte hinweg gut gepflegt wurde. Die Anlage bietet modernen Wohnkomfort dank eines vorhandenen Aufzugs, was gerade in der 13-geschossigen Bauweise besonders wertvoll ist.
Zur Ausstattung gehören praktischer Fahrradkeller und Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze: 235 Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung — ein klarer Vorteil in der dicht besiedelten Kölner Umgebung. Ob Einsteigerwohnung oder größerer Wohnraum — die Vielfalt von 97 Einheiten macht Sommershof Köln zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Wohnflächenpreis liegt beim Verkauf bei 3.000 €/m², bei Vermietung bei 15 €/m² — ein Preisniveau, das in Relation zur Lage und Ausstattung überzeugt.
Insgesamt vermittelt das Objekt ein ruhiges und sicheres Wohngefühl mit solider Bausubstanz und guter Infrastruktur im Haus. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Sommershof Köln befindet sich in der Hauptstraße 71-73, im Stadtteil Rodenkirchen (PLZ 50996) im Süden Kölns. Rodenkirchen zählt zum gleichnamigen Stadtbezirk und gilt als bevorzugte Wohnlage, insbesondere wegen seiner naturnahen Umgebung, der Nähe zum Rhein und der guten Anbindung ans Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mit der Stadtbahnlinie 16 (bzw. bei Bedarf 17) sowie mehreren Buslinien (z. B. 130, 131, 135) ist das Zentrum von Köln wie auch andere Stadtteile gut erreichbar. Für Pendler besteht zudem komfortabler Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe, sodass der tägliche Bedarf ohne weite Wege gedeckt werden kann. Gleichzeitig punktet Rodenkirchen mit einer ruhigen, grünen Umgebung — der nahe Rhein und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Entspannen ein.
Auch Familien und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld legen, finden hier ein ideales Umfeld. Gesundheitsversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in Köln meist gut erreichbar — die Kombination aus komfortabler Anbindung und naturnahem Wohnen macht Rodenkirchen zu einem begehrten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Sommershof Köln ist somit hervorragend gelegen: Zentral genug für eine gute Infrastruktur und Mobilität, gleichzeitig ruhig und naturnah — eine Lage, die viele Lebensentwürfe unterstützt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
