Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1979 errichtete Wohnanlage Sommershof Köln in der Hauptstraße 71-73 präsentiert sich als gepflegtes und strukturiertes Ensemble im südlichen Stadtteil Rodenkirchen. Das Gebäude umfasst insgesamt 97 Wohneinheiten, die sich über zwölf Etagen verteilen und eine Gesamthöhe von etwa 39 Metern erreichen. Durch die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt einen ordentlichen Gesamtzustand, der den heutigen Wohnansprüchen an ein funktionales und zugleich angenehmes Umfeld gerecht wird. Ein moderner Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen und unterstreicht den Komfort für die Bewohner.
Die Architektur der Anlage ist zeittypisch massiv und effizient gestaltet, wobei die gemeinschaftlich genutzten Flächen die Wohnqualität deutlich aufwerten. Hierzu zählen ein praktischer Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, die den Bewohnern zusätzliche Stau- und Nutzflächen bieten. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet zudem eine stressfreie Parksituation direkt am Objekt. Das Grundstück wird im Rahmen des Erbbaurechts genutzt, was eine Besonderheit in der rechtlichen Struktur der Liegenschaft darstellt. In dieser Wohnanlage liegt der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 3.000 €/m², während bei Vermietungen ein Mietpreis von 15 €/m² erzielt wird.
Das Leben im Sommershof Köln zeichnet sich durch eine gewachsene Gemeinschaft und eine professionelle Verwaltung aus. Die Kombination aus zentraler Lage und funktionaler Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Sommershof Köln befindet sich in zentraler und dennoch rheinnaher Lage im begehrten Stadtteil Rodenkirchen. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Aspekte des täglichen Bedarfs abdeckt. Das Ortszentrum von Rodenkirchen ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten sowie Cafés und Restaurants. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem dortigen Uferpanorama geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet den Standort in kurzen Intervallen mit der Kölner Innenstadt sowie mit Bonn, während verschiedene Buslinien die lokale Erreichbarkeit sicherstellen. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an den Kölner Autobahnring über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555), wodurch regionale Ziele zeitnah erreicht werden können. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld vollumfänglich gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage des Sommershof Köln vielfältige Optionen. Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist das Bildungsangebot im Stadtteil breit gefächert; Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und naturbezogener Naherholung unterstreicht den hohen Standortwert der Immobilie in Rodenkirchen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" beträgt derzeit etwa 15 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hauptstraße 71-73 in 50996 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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