Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1979 errichtete Wohnanlage in der Türnicher Straße 1-5, 50969 Köln, präsentiert sich als markantes Bauwerk in massiver Bauweise. Mit einer Gebäudehöhe von rund 63 Metern und insgesamt 21 Etagen fügt sich das Objekt prägend in das Stadtbild des Kölner Südens ein. Die Anlage umfasst 411 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand aus, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der Gebäudesubstanz schließen lässt.
Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über die installierte Aufzugsanlage, was den Wohnkomfort für Bewohner aller Altersgruppen nachhaltig erhöht. Die funktionale Architektur wird durch praktische Außenanlagen ergänzt, zu denen auch Stellplätze gehören, die die Parksituation vor Ort entlasten. Das allgemeine Wohngefühl in der Anlage ist von einer sachlichen Struktur und einer ordentlichen Gemeinschaftsatmosphäre geprägt.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt am Standort Zollstock eine solide Grundlage. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 13 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie in einem etablierten Wohngebiet. Als qualifizierter Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Zollstock, einer gefragten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen aus. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Vorgebirgspark, der den Bewohnern weitläufige Grünflächen für die Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Über die nahegelegene Haltestelle am Höninger Weg ist die Wohnanlage direkt an das Netz der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) angebunden. Die Stadtbahnlinie 12 ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-Süd, welches eine direkte Anbindung an die A4 und die A555 bietet.
Die Nahversorgung am Standort ist lückenlos gewährleistet. Entlang des Höninger Wegs finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind in Zollstock fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Köln-Zollstock
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Köln-Zollstock
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Türnicher Straße 1-5 in 50969 Köln" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Türnicher Straße 1-5 in 50969 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Türnicher Straße 1-5 in 50969 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Türnicher Straße 1-5 in 50969 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Türnicher Straße 1-5 in 50969 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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