Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage am Urbacher Weg 18-20 in 51143 Köln präsentiert sich als gepflegtes Ensemble mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität und Beständigkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 102 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Durch die hochwertige Bauweise und die strukturierte Architektur fügt sich die Anlage harmonisch in das Stadtbild ein. Ein komfortabler Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen des Hauses und gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohneinheiten. Der Gesamtzustand der Anlage unterstreicht den gehobenen Standard, der sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Ein wesentliches Merkmal für den Wohnkomfort ist die hauseigene Tiefgarage, die den Bewohnern eine geschützte und wetterunabhängige Parkmöglichkeit bietet. Das architektonische Konzept der 15 Meter hohen Anlage setzt auf eine Kombination aus Funktionalität und ästhetischer Wertigkeit. Im aktuellen Marktumfeld bewegen sich die Werte für diese Liegenschaft in einem attraktiven Rahmen: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei ca. 3.200 €/m², während bei der Vermietung mit einem Preis von ca. 13 €/m² zu rechnen ist. Diese Kennzahlen spiegeln die Wertstabilität und die begehrte Lage innerhalb des Kölner Stadtgebiets wider.
Die Kombination aus moderner technischer Ausstattung und einer durchdachten Raumplanung sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz, der durch eine gewachsene Struktur und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und urbanen Annehmlichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien in direkter Nähe sowie die gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Porz-Wahn gegeben, was eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn ermöglicht. Autofahrer profitieren zudem von der kurzen Distanz zu den Autobahnen A59 und A559.
Die Nahversorgung am Urbacher Weg ist exzellent aufgestellt. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen, die bequem zu erreichen sind.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Rheinufer sowie die weitläufige Wahner Heide laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Porz ergänzen die hohe Lebensqualität an diesem Standort. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Metropole Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Urbacher Weg 18-20 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Urbacher Weg 18-20 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 18-20 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 18-20 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Urbacher Weg 18-20 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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