Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von circa 24 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild von Köln-Porz ein. Die Architektur folgt der zweckmäßigen Formsprache der 1960er-Jahre und bietet insgesamt 80 Wohneinheiten Platz. Ein Personenaufzug ist vorhanden und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Etagen, was den Wohnkomfort für die Bewohner im Alltag maßgeblich unterstützt.
Die Ausstattung der Anlage ist bodenständig und gepflegt. Neben der Aufzugsanlage stehen den Bewohnern Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Parksituation im Umfeld deutlich entspannt. Das gesamte Gebäude vermittelt einen ordentlichen Eindruck und bietet ein sicheres, funktionales Wohnumfeld für verschiedene Nutzergruppen. In Bezug auf die wirtschaftlichen Rahmendaten liegen die Wohnflächenpreise für den Verkauf aktuell bei 3.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu rechnen ist.
Die Verwaltung und Pflege der Immobilie erfolgt regelmäßig, um den Erhalt der Substanz und die Nutzbarkeit der Gemeinschaftseinrichtungen dauerhaft zu gewährleisten. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz, genauer gesagt im Bereich Urbach/Eil. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und eine gewachsene Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben, die eine schnelle Verbindung zum Porzer Zentrum sowie zum S-Bahnhof Porz (Rhein) ermöglichen. Von dort aus sind der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A559.
Die Nahversorgung ist am Urbacher Weg als ideal zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch verschiedene ansässige Fachärzte und die Nähe zum Krankenhaus Porz am Rhein sichergestellt. Für Familien bietet der Standort ein solides Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis.
In der Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das nahegelegene Waldgebiet der Wahner Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem ist das Rheinufer in Porz nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere attraktive Verweilmöglichkeiten. Die Kombination aus funktionaler städtischer Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht die Lage am Urbacher Weg zu einem bodenständigen und praktischen Wohnstandort im Kölner Südosten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Urbacher Weg 41-43 in 51149 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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