Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Wiener Weg 1–5, 50858 Köln, präsentiert sich als klassisches, 1975 erbautes Hochhaus mit insgesamt 14 Etagen und 282 Wohnungen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 42 Metern erhebt sich das Gebäude markant, zugleich aber dezent in die Umgebung des Stadtteils Junkersdorf — und bietet durch seine großzügige Anzahl an Einheiten ein lebendiges, nachbarschaftliches Wohnen. Das Vorhandensein eines Aufzugs sorgt in allen Etagen für Komfort und Barrierefreiheit, was besonders für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist durchdacht und praxisorientiert: Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller bieten zusätzlichen Nutzen, Stellplätze und eine Tiefgarage mit insgesamt 200 Stellplätzen gewährleisten eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrzeugen. Die Kombination aus günstigen Stellmöglichkeiten, Aufzug und einer klar strukturierten Wohnanlage vermittelt ein gepflegtes, solides Wohnumfeld.
Das Wohngefühl in der Anlage kann als ruhig, funktional und alltagsfreundlich beschrieben werden. Zahlreiche Wohnungen bieten ein angenehmes Zuhause in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Der angesetzte Wohnflächenpreis von 3.500 €/m² beim Verkauf sowie 12 €/m² bei Vermietung reflektiert die solide Bausubstanz und den praktischen Komfort.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage am Wiener Weg 1–5 ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Lage, praktischer Ausstattung und solidem Wohnkomfort. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Kölner Stadtteil Junkersdorf, im Stadtbezirk Lindenthal — eine vornehme und ruhige Wohngegend im linksrheinischen Westen von Köln mit der Postleitzahl 50858. Diese Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und verlässlicher Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielfältig: Die Straße Wiener Weg ist direkt an den Fahrplan des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) angebunden. Damit sind sowohl Busverbindungen als auch Anbindungen an weiterführende ÖPNV-Netze gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Ziele ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte nur wenige Gehminuten entfernt — so gestaltet sich der Alltag unkompliziert und bequem. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische und soziale Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, was besonders Familien anspricht.
Die Umgebung besticht zudem durch eine ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnatmosphäre. Der Stadtteil Junkersdorf ist bekannt für seine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Urbanität und Erholung — ideal für alle, die Stadtleben und Lebensqualität verbinden möchten.
Insgesamt ist die Lage der Wohnanlage Wiener Weg 1–5 in Junkersdorf hervorragend geeignet für Menschen, die Wert auf gute Anbindung, Nahversorgung, ruhiges Wohnen und ein angenehmes Umfeld legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiener Weg 1-5 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiener Weg 1-5 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 1-5 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 1-5 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiener Weg 1-5 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
