Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1982 errichtete Wohnanlage im Wiener Weg 16-20, 50858 Köln, präsentiert sich als ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Ensemble in massiver Bauweise. Mit insgesamt 118 Wohneinheiten, die sich auf zwölf Etagen verteilen, bietet das Objekt ein strukturiertes und angenehmes Wohnumfeld. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen der letzten Jahre überzeugt die Anlage durch einen zeitgemäßen Zustand und eine funktionale Architektur. Die Erschließung der oberen Etagen erfolgt komfortabel über Aufzugsanlagen, was ein barrierearmes Erreichen der Wohneinheiten ermöglicht.
Die Ausstattung der Anlage ist auf einen soliden Wohnkomfort ausgerichtet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation im urbanen Raum, während die hauseigene Spielplatzanlage insbesondere Familien einen geschützten Raum für die Freizeitgestaltung im Freien eröffnet. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer ordentlichen Nachbarschaft und einer gewissen Ruhe trotz der stattlichen Größe des Objekts.
Der aktuelle Markt spiegelt die Attraktivität dieses Standorts wider. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt in dieser Anlage bei 3.200 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 13 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie im Kölner Westen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf, einer gefragten Wohnlage im Westen der Rheinmetropole. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Fachgeschäfte, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in den angrenzenden Stadtteil Weiden mit dem Einkaufszentrum Rhein-Center. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4), wodurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Für Familien bietet das Umfeld eine sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtteil Weiden ansässig. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Stadtwaldgebiet und die Jahnwiesen rund um das RheinEnergieSTADION bieten umfassende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Diese Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität am Wiener Weg bei.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiener Weg 16-20 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiener Weg 16-20 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 16-20 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 16-20 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiener Weg 16-20 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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