Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1975 errichtete Wohnanlage im Wiener Weg 1a-1b, 3a-3b, 5a in 50858 Köln präsentiert sich als funktionales und bodenständiges Wohngebäude im Kölner Westen. Mit einer markanten Gebäudehöhe von 42 Metern und insgesamt 14 Etagen beherbergt das Objekt 282 Wohneinheiten. Die Bauweise ist zeittypisch solide und auf eine effiziente Flächennutzung sowie praktischen Wohnkomfort ausgelegt. Ein Aufzug sorgt für den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen und unterstreicht die Zweckmäßigkeit der Anlage.
Die Ausstattung der Wohnanlage deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und befindet sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück bietet Familien einen direkten Mehrwert im Wohnumfeld. Die Parksituation wird durch vorhandene Stellplätze am Objekt entlastet. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.500 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² kalkuliert wird.
Das allgemeine Wohngefühl in dieser Immobilie ist durch die sachliche Architektur und die funktionale Struktur geprägt. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine klare Eigentumsstruktur für Käufer. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf. Diese Lage im Kölner Westen zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einem vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen; die nahegelegene Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine direkte und zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile. Zudem ist die Autobahnanbindung über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) optimal für Pendler und Autofahrer gegeben.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. In kurzer Distanz befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Rhein-Center in Köln-Weiden bietet zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über die Grundversorgung hinausgehen. Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderer Lagevorteil ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum äußeren Grüngürtel und dem Stadtwald bietet weitreichende Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und nahegelegene Apotheken im Stadtteil Junkersdorf sowie in den angrenzenden Quartieren umfassend gesichert. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahen Rückzugsorten macht den Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiener Weg 1a-b, 3a-b, 5a in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiener Weg 1a-b, 3a-b, 5a in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 1a-b, 3a-b, 5a in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 1a-b, 3a-b, 5a in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiener Weg 1a-b, 3a-b, 5a in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
