Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Wiener Weg 2–14 und Stüttgerhofweg 1–7, 50858 Köln, im Stadtteil Junkersdorf, bietet mit ihren insgesamt 398 Wohnungen auf 18 Etagen eindrucksvoll gemeinschaftliches Wohnen auf großzügigem Raum – ein imposantes Hochhausensemble aus dem Baujahr 1984. Die Architektur vermittelt durch ihre klare Linienführung und die Höhe von ca. 54 m ein modernes und städtisches Wohngefühl, gleichzeitig sorgt die Vielzahl der Einheiten für ein lebendiges Nachbarschaftsgefüge. Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung, was sowohl für Komfort im Alltag als auch für Barrierefreiheit sorgt. Für Bewohner mit eigenem Pkw stehen insgesamt 433 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil in einer dicht besiedelten Großstadt wie Köln.
Die Ausstattung der Wohnanlage erfüllt alle Anforderungen an ein komfortables und alltagsgerechtes Wohnen: Neben Aufzug und Tiefgarage gibt es einen Fahrradkeller und einen Waschkeller – ideale Voraussetzungen für praktisch orientierte Mietende oder Eigentümer. Durch die Vielzahl der Stellplätze und die Zusatzräume wie Fahrrad- und Waschkeller entsteht ein rundum durchdachtes Wohnumfeld, das Alltag und Alltagserleichterung vereint. Der angebotene Wohnflächenpreis von 3.500 €/m² beim Verkauf sowie 12 €/m² bei Vermietung spiegelt ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis wider.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein solides, zuverlässiges und zugleich angenehmes Lebensumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und gute Erreichbarkeit legen, ohne auf das Gemeinschaftsgefühl einer größeren Wohnsiedlung verzichten zu müssen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Junkersdorf, im Stadtbezirk Lindenthal der Stadt Köln. Junkersdorf bietet eine ruhige, überwiegend residential geprägte Umgebung mit einer hohen Wohnqualität und vergleichsweise guter Bevölkerungsdichte bei angenehmer dörflich-städtischer Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Straßen Wiener Weg und Stüttgerhofweg sind im öffentlichen Fahrplan des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) integriert, was eine gute Erreichbarkeit mit Bus und Bahn gewährleistet. Gleichzeitig liegt Junkersdorf verkehrstechnisch günstig im Verbund mit wichtigen überregionalen Straßen, was Pendeln und Mobilität vereinfacht.
In puncto Nahversorgung und Infrastruktur profitiert die Umgebung von der gewachsenen Struktur des Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen sind in erreichbarer Nähe und bieten eine solide Grundversorgung. Für Familien mit Kindern ist etwa die Kita Stüttgerhofweg erwähnenswert, eine Kindertagesstätte im Stadtteil, die Betreuung ab dem Säuglingsalter bis zum Schuleintritt anbietet. Freizeitnahe Erholung, Grünflächen und das ruhige Wohnumfeld tragen zu hoher Lebensqualität bei – ideal für Bewohner, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft im städtischen Umfeld legen.
Insgesamt vereint die Lage der Wohnanlage nahe Wiener Weg 2–14 und Stüttgerhofweg 1–7 städtische Anbindung mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnumgebung. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Wohnkomfort und Lebensqualität macht die Lage zu einem attraktiven Wohnort im Westen von Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wiener Weg 2-14 und Stüttgerhofweg 1-7 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wiener Weg 2-14 und Stüttgerhofweg 1-7 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 2-14 und Stüttgerhofweg 1-7 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wiener Weg 2-14 und Stüttgerhofweg 1-7 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wiener Weg 2-14 und Stüttgerhofweg 1-7 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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