Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Der Wohnpark Weiden II am Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln präsentiert sich als solide und vielseitig gestaltete Wohnanlage, die Komfort, durchdachte Ausstattung und urbanes Wohnen in einem attraktiven Umfeld vereint. Die Anlage wurde im Jahr 1973 errichtet und erstreckt sich großzügig über mehrere Straßenzüge im aufstrebenden Stadtteil Weiden, einem lebendigen Teil des Stadtbezirks Lindenthal. Mit insgesamt 487 Wohneinheiten auf 10 Etagen bietet der Wohnpark eine abwechslungsreiche Wohnstruktur für Singles, Paare und Familien.
Architektonisch besticht der Wohnpark durch seine klare, funktionale Bauweise, die Raum und Licht in den einzelnen Wohnungen optimal nutzt. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Barrierefreiheit in den mehrgeschossigen Gebäuden sicherstellt und den Alltag erleichtert. Ergänzt wird die Grundausstattung durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die zur Erhaltung einer ordentlichen und komfortablen Wohnumgebung beitragen. Für Mobilität und Individualverkehr stehen insgesamt 297 Stellplätze zur Verfügung, was in einer städtischen Lage ein echter Vorteil ist.
Die attraktive Lage des Wohnparks verbunden mit einem Kaufpreis von etwa 3.100 €/m² Wohnfläche und einem Mietpreisniveau von ungefähr 13 €/m² reflektiert die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Köln-Weiden und die qualitätsvolle Stellung dieser Anlage im lokalen Immobilienmarkt. Die Wohnungen bieten ein angenehmes Wohngefühl, in dem Alltagskomfort und städtische Lebensqualität Hand in Hand gehen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Wohnpark Weiden II befindet sich in 50858 Köln, im Stadtteil Weiden, der zum begehrten und gut angebundenen Stadtbezirk Lindenthal gehört. Weiden zeichnet sich als ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Stadtteil am westlichen Rand von Köln aus. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit Wohnqualität und Grünflächen, was den Standort sowohl für Familien als auch Berufstätige attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 1 hält u. a. an der Haltestelle „Weiden Zentrum“, was direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen ermöglicht. Ergänzend bringen mehrere Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr direkt vor die Tür. Zusätzlich ist der Bahnhof Köln-Weiden West mit S-Bahn-Anschluss (S12, S19) schnell erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region und überregional. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist die Lage ideal. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rhein-Center Köln-Weiden, ein großes Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften, Gastronomie, Dienstleistern und vielfältiger Nahversorgung – ideal für Einkäufe, Freizeit und Begegnung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Supermärkte, Apotheken und lokale Fachgeschäfte, die den Alltag bequem gestalten.
Familien profitieren von einer breiten Bildungslandschaft: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten wie das Familienzentrum Weiden oder die Kindertagesstätte St. Marien sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Albert-Schweitzer-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium.
In puncto Freizeit und Erholung bietet Weiden mit seinen Grünflächen in den angrenzenden Wohnquartieren und den Sport- und Freizeitangeboten in Lindenthal vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Freien. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants, Theatern und Museen nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage für Bewohner attraktiv und lebenswert macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln" liegt derzeit bei rund 3100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lübecker Straße 2-8, Potsdamer Straße 2-10, Ostlandstraße 45-51 und An der Alten Post 15-23 in 50858 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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