Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Zu den Wiesen 12–14, 51147 Köln, präsentiert sich als gepflegtes und harmonisch eingebettetes Wohnensemble aus dem Baujahr 1983. Mit insgesamt 43 Wohnungen verteilt auf vier Etagen bietet das Gebäude eine angenehme Größe, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander schafft. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine solide Bauweise, die auch heute noch ein zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.
Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Familien, Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Ausstattung umfasst praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Alltag deutlich erleichtern. Die vorhandenen Stellplätze und Tiefgaragenplätze bieten Bewohnerinnen und Bewohnern eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus – ein wertvoller Vorteil in diesem Bereich von Köln.
Die Wohnanlage vermittelt durch ihre ruhige Lage und das grüne Umfeld ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 3.000 €/m² und einem Vermietungspreis von ca. 12 €/m² stellt das Objekt eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Zu den Wiesen 12–14 befindet sich im Kölner Stadtteil Grengel im rechtsrheinischen Bezirk Porz, einer beliebten Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und beliebtesten Naturschutz- und Naherholungsgebiete der Region, bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und in die umliegenden Regionen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Mobilitätsvorteile, ohne die Wohnqualität des Standorts zu beeinträchtigen. Die S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Köln/Bonn Flughafen ermöglicht zudem eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn.
Eine solide Nahversorgung ist im Umfeld gegeben. Im Stadtteil Grengel und im benachbarten Wahnheide befinden sich Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule in Grengel sowie weiterführende Schulen in Wahn und Wahnheide sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld sowie das Krankenhaus Porz am Rhein, das eine gute medizinische Versorgung sichert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer funktionalen Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb von Köln.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Zu den Wiesen 12-14 in 51147 Köln" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Zu den Wiesen 12-14 in 51147 Köln" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Zu den Wiesen 12-14 in 51147 Köln" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Zu den Wiesen 12-14 in 51147 Köln" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Zu den Wiesen 12-14 in 51147 Köln" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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