Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Uerdinger Straße 590, 47800 Krefeld ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das auf fünf Etagen funktionalen und zweckmäßigen Wohnraum bietet. Mit einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern fügt sich das Haus in das gewachsene Wohnumfeld des Stadtteils ein und richtet sich an Bewohner, die ein bodenständiges und alltagstaugliches Zuhause schätzen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Erschließung aller Etagen komfortabel gewährleistet und insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sowie für ältere Mieter und Eigentümer einen praktischen Mehrwert bietet. Ergänzt wird die gemeinschaftliche Ausstattung durch einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, die zur soliden Grundversorgung der Bewohner beitragen und den Alltag erleichtern.
Die Bausubstanz entspricht dem typischen Wohnungsbau der frühen 1970er-Jahre: klar strukturiert, funktional angelegt und auf den dauerhaften Wohnbedarf ausgerichtet. Die Anlage vermittelt ein ruhiges, bodenständiges Wohngefühl, das gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer von Interesse sein kann.
Interessenten, die diese Wohnanlage erwerben möchten, erhalten Wohnraum zu einem Quadratmeterpreis von 2.000 €/m². Für Mietinteressenten liegt der Quadratmeterpreis bei 10 €/m². Damit positioniert sich das Objekt in einem wirtschaftlich nachvollziehbaren Rahmen, der dem Zustand und der Ausstattung der Anlage entspricht.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Uerdinger Straße 590, 47800 Krefeld befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Krefeld, im Bereich des Stadtteils Uerdingen. Dieser Stadtteil ist ein historisch gewachsenes Quartier am Rhein, das über eine eigene Infrastruktur mit gewachsenen Versorgungsstrukturen verfügt und ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Die Uerdinger Straße ist eine der bedeutenden Ausfallstraßen in Richtung Norden und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie der angrenzenden Kommunen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Buslinien der SWK Stadtwerke Krefeld in der Umgebung zugänglich und stellt eine Verbindung in das übrige Stadtgebiet sicher. Der Krefelder Hauptbahnhof ist über das ÖPNV-Netz erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die Nahversorgung des Alltags ist im näheren Umfeld der Wohnanlage gewährleistet. Im Bereich Uerdingen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das Versorgungsangebot deckt die grundlegenden Anforderungen an einen praktischen Wohnalltag ab.
Für Familien mit Kindern sind im Stadtteil Uerdingen Bildungseinrichtungen vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Krefelder Schullstandortnetz erreichbar, sodass die Beschulung der jüngeren Bewohner gewährleistet ist.
Der Stadtteil Uerdingen liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, was Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet. Das Rheinufer ist fußläufig erreichbar und stellt für Spaziergänger und Radfahrer eine attraktive Freizeitoption dar. Das überregionale Radwegenetz entlang des Rheins ergänzt das Freizeitangebot der unmittelbaren Umgebung.
Die gesundheitliche Versorgung ist im Krefelder Stadtgebiet gut aufgestellt. Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld sowie in der Krefelder Innenstadt zugänglich. Das Helios Klinikum Krefeld als überregional bedeutsames Krankenhaus ist über das Straßennetz erreichbar und sichert eine umfassende medizinische Versorgung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Uerdinger Straße 590 in 47800 Krefeld" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Uerdinger Straße 590 in 47800 Krefeld" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Uerdinger Straße 590 in 47800 Krefeld" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Uerdinger Straße 590 in 47800 Krefeld" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Uerdinger Straße 590 in 47800 Krefeld" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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