Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage in der Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen präsentiert sich als gepflegtes und modernes Ensemble. Mit insgesamt 131 Wohneinheiten, die sich auf neun Etagen verteilen, bietet das Objekt ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Die Architektur ist zeitgemäß und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Dank der vorhandenen Aufzugsanlagen ist ein bequemer und stufenloser Zugang zu den verschiedenen Etagen gewährleistet, was den Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters erhöht.
Der Zustand der Anlage spiegelt eine kontinuierliche Instandhaltung wider und wirkt ordentlich sowie einladend. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen praktische Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und unterstreichen die Funktionalität der Anlage. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 11 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine klare Struktur, die ein ruhiges Wohngefühl vermittelt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Alkenrath im Osten von Leverkusen. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die fußläufig erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte in der direkten Umgebung sowie durch das nahegelegene Klinikum Leverkusen sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Leverkusen sowie zum Bahnhof Leverkusen-Mitte. Von dort aus besteht Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Düsseldorf. Auch für den Individualverkehr ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Bürgerbusch sowie der Wildpark Reuschenberg laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Wohnanlage verbindet somit eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rudolf-Breitscheid-Straße 1-7 in 51377 Leverkusen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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