Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage an der Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch präsentiert sich als ein gepflegter und solide instand gehaltener Bestandsteil des lokalen Wohnungsmarktes. Das Gebäude erstreckt sich mit einer Höhe von 24 Metern über insgesamt acht Etagen und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Die Architektur der Anlage ist funktional und zeitlos gestaltet, wobei die regelmäßigen Modernisierungen den zeitgemäßen Wohnkomfort für die Bewohner sicherstellen. Mit insgesamt 40 Wohneinheiten bietet das Objekt eine angenehme Hausgemeinschaft in einem geordneten Umfeld.
Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Ausstattung unterstrichen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und für eine gute Belichtung der Innenräume sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen, was die Anlage für alle Altersgruppen attraktiv macht. Zusätzlicher Stauraum ist durch die zugehörigen Kellerabteile gegeben. Die Parksituation wird durch eine objekteigene Tiefgarage komfortabel gelöst, die den Bewohnern geschützte Stellplätze bietet.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Immobilie spiegeln das stabile Marktumfeld von Meerbusch wider. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.300 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 12 €/m² zugrunde gelegt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Anlage als solide Kapitalanlage oder als attraktiver Wohnsitz im Eigentum. Als qualifizierter Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Besichtigung dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Büderich, einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf geprägt ist. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Wohnstruktur und weitläufigen Grünflächen geprägt, was ein ruhiges und dennoch stadtnahes Wohnumfeld garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind das Zentrum von Düsseldorf, der internationale Flughafen sowie das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U74 und U76 bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Krefeld.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung sowie im Ortskern von Büderich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Der Freizeitwert rund um die Wohnanlage ist bemerkenswert. Der nahegelegene Rhein mit seinen Deichwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bieten lokale Sportvereine, Golfplätze und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Kombination aus infrastruktureller Vollausstattung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse im Rhein-Kreis Neuss.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Marienburger Straße 1 in 40667 Meerbusch" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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