Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers präsentiert sich als ein solider und funktionaler Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Das Gebäude fügt sich mit einer Höhe von zwölf Metern und insgesamt vier Etagen bodenständig in das Stadtbild ein. Die Anlage umfasst 41 Wohneinheiten, die eine zweckmäßige Raumaufteilung bieten und so ein pragmatisches Wohnkonzept für unterschiedliche Nutzergruppen ermöglichen.
Da das Objekt ohne Aufzug konzipiert wurde, zeichnet es sich durch eine klare, überschaubare Struktur aus, die den Charakter klassischer Mehrfamilienhäuser dieser Bauphase widerspiegelt. Der bauliche Zustand der Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei der Fokus auf dem Erhalt der grundlegenden Bausubstanz und einer verlässlichen Bewirtschaftung liegt. Das Wohngefühl ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer unaufgeregten Atmosphäre.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine transparente Kalkulationsbasis. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 1.800 € pro Quadratmeter, während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 11 € erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die wirtschaftliche Solidität des Objekts innerhalb eines stabilen Marktumfeldes.
Die Bewirtschaftung erfolgt professionell, um den Standard des Objekts langfristig zu sichern. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 befindet sich im Moerser Stadtteil Hochstraß, einer Lage, die sich durch ihre kurzen Wege und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet den Bewohnern eine hohe Alltagstauglichkeit in einem bodenständigen Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die Erreichbarkeit der örtlichen Kliniken umfassend sichergestellt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über die Homberger Straße besteht ein direkter Anschluss an das regionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A40 und A57. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Linken Niederrheins. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im nahen Umkreis gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen zum Moerser Bahnhof sowie in die Innenstadt.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der Stadtteil verschiedene Grünflächen, während der nahegelegene Freizeitpark Moers zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bereithält. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden, was die funktionale Qualität dieses Standortes unterstreicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis Cecilienstraße 37-39
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Homberger Straße 336-340 und Cecilienstraße 37-39 in 47443 Moers" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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