Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die ansprechende und gepflegte Wohnanlage an der Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16, 47441 Moers präsentiert sich als attraktives und funktionales Ensemble für modernes Wohnen. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 99 Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und zeitlose Architektur überzeugen. Mit einer ansprechenden Kombination aus klassischer Fassade und funktionaler Raumaufteilung fügt sich das Objekt harmonisch in das bestehende Stadtbild ein und bietet ein dauerhaft komfortables Wohngefühl.
Die Ausstattung der Wohnanlage lässt kaum Wünsche offen: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag der Bewohner erheblich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein praktischer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Für Fahrzeugbesitzer stehen insgesamt 58 Stellplätze bereit. Die Wohnanlage überzeugt durch solide Substanz und stabile Wertentwicklung bei einem aktuellen Wohnflächenpreis von ca. 1.800 €/m² zum Kauf sowie einem Mietpreis von ca. 10 €/m² – attraktive Konditionen in einem gefragten Wohnumfeld. Das angenehme Wohnambiente macht diese Anlage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage der Anlage schafft ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität. Die durchdachte Instandhaltung und stetige Pflege der Anlage spiegeln das hohe Niveau der Wohnqualität wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16, 47441 Moers befindet sich in einem der dynamischen und lebendigen Wohngebiete der Stadt Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, einer attraktiven Stadt am unteren Niederrhein mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und urbanem Flair aus und macht den Standort für eine breite Zielgruppe begehrenswert.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über das nahe Straßennetz erreichen Bewohner schnell zentrale Verkehrsachsen in Richtung Duisburg und andere umliegende Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Bahnhöfen und dem Stadtzentrum gewährleisten.
Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich lädt die historische Moerser Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zu einem Bummel ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität am Standort.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt zahlreich vorhanden, darunter allgemeinbildende Schulen in verschiedenen Schulformen und fachliche Weiterbildungsangebote wie das Hermann-Gmeiner-Berufskolleg Moers, das ein breites Spektrum an beruflichen und schulischen Ausbildungsgängen bietet.
Für Freizeit und Erholung bieten die Umgebung des Niederrheins und die grünen Parks in Moers sowie kulturelle Angebote wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen sorgt für eine ausgewogene Work-Life-Balance im Alltag.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16 in 47441 Moers" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16 in 47441 Moers" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16 in 47441 Moers" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16 in 47441 Moers" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Humboldtstraße 38-62 und Gaußstraße 2-16 in 47441 Moers" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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