Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein präsentiert sich als solide Immobilie aus dem Jahr 1967. Das Gebäude erstreckt sich über acht Etagen und erreicht eine Höhe von etwa 24 Metern. Mit insgesamt 48 Wohneinheiten stellt das Objekt einen wesentlichen Bestandteil des lokalen Wohnraums dar und überzeugt durch eine zweckmäßige, zeitlose Architektur des älteren Bestands.
Ein zentrales Merkmal der Anlage ist der vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen ermöglicht und somit den Wohnkomfort für alle Generationen steigert. Die gesamte Wohnanlage wird in einem gepflegten Zustand geführt, was sich in der ordentlichen Instandhaltung der gemeinschaftlichen Flächen widerspiegelt. Da kein Erbbaurecht besteht, bietet das Objekt eine klassische und sichere Eigentumsstruktur.
Das gemeinschaftliche Angebot wird durch funktionale Funktionsräume abgerundet. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, die eine praktische Organisation des Alltags unterstützen. Für Familien bietet der zur Anlage gehörende Spielplatz einen geschützten Raum für Aktivitäten im Freien, direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage.
Wirtschaftlich ordnet sich die Immobilie mit einem Wohnflächenpreis von 2.300 €/m² im Verkauf und einem Mietpreis von 11 €/m² in ein attraktives Segment ein. Diese Kennzahlen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Holzweg 22 befindet sich im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünzüge geprägt ist, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Stadtteile sowie die S-Bahn-Stationen Richtung Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnen A59 und A57, wodurch die rheinischen Metropolen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und Apotheken im Stadtteil direkt gewährleistet. Damit bietet der Standort am Holzweg 22 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Versorgung im Nahbereich.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind in Baumberg gut vertreten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in Monheim am Rhein, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Lebensgestaltung bieten. Die Lage verbindet somit erfolgreich die Vorzüge einer modernen Stadt mit naturnaher Erholung.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Holzweg 22 in 40789 Monheim am Rhein" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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